产品名称 | 西安汇成和苑项目组合投资优先级1期集合资金信托计划 | ||
信托公司 | 长城新盛信托有限责任公司 | 募集账户 | 中国建设银行 |
产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 24 |
起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 17000 |
推出时间 | 2014-04-28 | ||
预期税前年收益率% | 300万以下10.5%,300万以上11.5% | ||
投资方向 | 信托资金765万受让刘思甜持有的西安知时节房地产开发有限公司51%股权,剩余资金向西安知时节房地产开发有限公司借款,用于西安汇成和苑项目建设 | ||
风险控制 | 1、西安知时节房地产开发有限公司以西安汇成和苑项目土地及在建工程抵押 2、西安知时节房地产开发有限公司股东以100%股权质押 3、湖北治历实业有限责任公司、湖北湘荆建设集团有限公司、刘思甜提供连带责任保证担保 |
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产品说明 | 信托计划总规模3亿,其中优先级2.2亿、次级8000万。次级由刘思甜以765万现金、持有的对西安知时节房地产开发有限公司7235万应收债权认购 优先级规模2.2亿,可分期募集,各期期限分别计算 |
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抵押物 | 西安汇成和苑项目土地及在建工程,土地估值3.4亿,在建工程估值1.16亿,抵押物合计估值4.56亿 | ||
项目说明 | 西安汇成和苑项目 位于陕西省西安市雁塔区丈八东路、电子正街,占地40.84亩,土地成本26100万,合639万/亩。容积率5.82,6栋高层住宅14.15万㎡。已完成施工量70% 总投资80831万,已投入52740万,其中自有资金已投入3.06亿,可售14.39亿。定向销售预订12.73万㎡,收到定金22892万 |
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借款人 | 西安知时节房地产开发有限公司 2006年成立,注册资金1500万,刘思甜、朱博学、刘甲午分别持股51%、39%、10% 2013年净资产26669万,资产负债率57.68% |
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相关信息 | 湖北治历实业有限责任公司 2000年成立,注册资金1亿,徐才礼、朱宏彬分别持股50%、50%,实际控制人刘思甜,房地产开发2级资质 2013年净资产54130万,资产负债率48.14%,净利润3538万 湖北湘荆建设集团有限公司 2002年成立,注册资金1亿,何立华、彭再华分别持股74.94%、13.41%,实际控制人刘思甜 2013年净资产23624万,资产负债率47.5%,净利润5256万 |
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收益分配 | 每半年分配1次 | ||
联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 |