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阳光半岛集合资金信托计划
产品名称 阳光半岛集合资金信托计划
信托公司 吉林省信托有限责任公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15090
推出时间 2010-08-01
成立日期 2010-09-21
终止日期 2012-09-21
预期年收益率% 300万以下为9%;300-1000万为10%;1000万以上为11%
投资方向 向芜湖首创房地产开发有限公司发放贷款,主要用于芜湖“阳光半岛”地产项目开发
风险控制 1、芜湖首创房地产开发有限公司以其有权处分的财产作抵押,该抵押财产为位于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园的阳光半岛宾馆(占地面积85248平方米,建筑面积55058.16平方米),包括宾馆主楼38545.29平方米,高尔夫会所2301.35平方米,酒店娱乐楼11656.6平方米,独栋客房713.67平方米×2=1427.34平方米,总统套房1127.62平方米,合计55058.16平方米;
2、芜湖首创房地产开发有限公司以其有权处分的财产作抵押,该抵押财产为位于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛的国有土地使用权。具体如下:
土地使用权证编号:芜国用(2006)第06070109893号,总面积435165.60平方米,以其中10号地块(宗地面积102800平方米)抵押。
土地使用权证编号:芜国用(2010)第00526号总面积52316平方米,以其中33300平方米抵押。
在评估基准日2010年5月31日,上述抵押房地产账面值93,071.76万元,评估值91,441.58万元,以评估值为基础,按融资3亿元计算,上述财产的抵押率为32.8%。
3、芜湖首创房地产开发有限公司股东将100%股权质押给信托公司。
4、安徽省中联房地产开发集团有限公司及法定代表人翟厚圣个人提供连带责任担保。
5、监管账户:芜湖首创、吉林信托与徽商银行芜湖分行营业部签订资金监管协议,指定监管账户。本信托计划贷款资金全额进入监管账户;芜湖“阳光半岛”地产项目的销售收入、自持物业(酒店、商业等)的经营性收入及旅游等其他收入款项自本信托计划成立之日起全部存放在上述监管账户。由监管人按照监管协议对上述资金监督管理。
产品说明 2期开放发行

项目情况
项目占地面积3000亩,约200万平方米。其中,水域面积高达六成,120万平方米;陆地由28座群岛及一条2公里原生态绿色亲水走廊组成。项目容积率:0.979;建筑密度:24%;绿地率:58%;区内绿化率:72%以上。
项目总建筑面积约93万平方米(地上部分建筑面积为88万平方米),其中:独栋别墅380栋,建筑面积16.5万平方米;双拼别墅68栋,建筑面积3.48万平方米;联排别墅33栋,1.7万平方米;11层小高层11栋,建筑面积7.33万平方米;33层高层17栋,44.2万平方米;4层花园洋房51栋,建筑面积5.91万平方米;五星级酒店5.5万平方米,商业配套2.4万平方米,另规划建设体育健身场馆、艺术馆等配套设施。
阳光半岛项目进度情况:北区46346平方米别墅104栋,已完工并交付使用,南区59107平方米的多层花园洋房、73340平方米小高层、9817平方米双拼、17739平方米联排已进入预售,并陆续交付使用。项目于2006年12月开盘;2007年销售1.3万平方米;2008年销售2.2万平方米;2009年销售6.6万平方米;2010年3月31日前销售0.8万平方米。
阳光半岛拟建项目总建筑面积计约58万平方米,其中包括:别墅300余栋,建筑面积13.5万平方米;33层的高层住宅17栋,建筑面积44.2万平方米。
相关信息 借款人
芜湖首创房地产开发有限公司,法定代表人翟厚圣,注册资本7000万元人民币,公司地址在芜湖机械工业园区。目前正在投资开发建设“阳光半岛”高档社区项目。
收益分配 信托利益按年分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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