| 产品名称 | 森泰1阶段5期开放期2期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 招商银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 17 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 1280 |
| 推出时间 | 2014-03-29 | ||
| 成立日期 | 2014-04-10 | ||
| 终止日期 | 2015-09-11 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.8%，300万以上10.6% | ||
| 投资方向 | 信托资金向济宁森泰房地产开发有限公司贷款，用于森泰御城二期项目开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、1阶段募集时，济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司以森泰御城二期项目9-B栋、9-C栋商业部分土地及在建工程抵押 2、2阶段募集时，济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司以森泰御城二期项目住宅部分、商业中心、9-A商业部分土地及在建工程抵押 2、济宁森泰房地产开发有限公司股东以100%股权质押 3、济宁金茂房地产开发有限公司股东以100%股权质押 4、济宁金茂房地产开发有限公司、路建、唐凯歌、时培明提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模4亿，其中1阶段18个月期2.5亿、2阶段24个月1.5亿。分期募集，各期期限分别计算 1阶段1期规模1000万，2014年1月23日成立 1阶段2期规模5000万，2014年1月26日成立 1阶段3期规模2820万，2014年2月28日成立 1阶段4期规模1950万，2014年3月11日成立 1阶段5期规模6930万，2014年3月12日成立 1阶段6期规模450万，2014年3月14日成立 1阶段7期规模1210万，2014年3月28日成立 |
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| 抵押物 | 森泰御城二期项目9-B栋、9-C栋商业部分土地及在建工程，估值40858万 森泰御城二期项目住宅部分、商业中心、9-A商业部分土地及在建工程，估值68731万 抵押物合计估值10.96亿 |
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| 项目说明 | 森泰御城二期项目 位于山东省济宁市市中区火炬路、红星东路，占地105.94亩，。容积率2.95，包括住宅10.43万㎡、商务公寓18674㎡、写字楼38068㎡、商业裙房41909㎡、商务中心会所1951㎡ 住宅部分已基本建成，准现房，已有4栋在售，已售3.8亿，单价7900元/㎡ 商业部分已近封顶，除自持出租外，可售95230万 |
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| 借款人 | 济宁森泰房地产开发有限公司 注册资金6060万，路建、唐凯歌分别持股70%、30%，房地产开发2级资质 2013年5月净资产52430万，资产负债率41% |
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| 相关信息 | 济宁金茂房地产开发有限公司 注册资本4000万，时培明、时培科分别持股99%、1%，房地产开发2级资质 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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