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沈阳水润观府优先级8期集合资金信托计划
产品名称 沈阳水润观府优先级8期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 其他信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 400
推出时间 2014-05-26
成立日期 2014-05-29
终止日期 2016-05-29
预期税前年收益率% 300万以下10%,300-1000万11.2%,1000万以上11.5%
投资方向 信托资金4000万向辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司增资并持股66.7%,14500万计入资本公积,5500万提供股东借款,用于沈阳水润观府项目建设
风险控制 1、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司以水润观府项目土地抵押
2、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司以凤凰水城项目未售部分土地、水润年华项目土地第2顺位抵押
3、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司股东以100%股权质押
4、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司股东以100%股权质押
5、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模4.96亿,其中优先级2.4亿、次级2.55亿。次级由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳以持有的对辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司2.48亿应收债权认购,辽宁富莱斯普房地产开发有限公司以786万现金认购
优先级规模2.4亿,分期募集,期限分别计算
1期规模4530万,2014年3月11日成立
2期规模810万,2014年3月24日成立
3期规模1980万,2014年4月4日成立
4期规模900万,2014年4月14日成立
5期规模8500万,2014年4月17日成立
6期规模1160万,2014年4月30日成立
7期规模200万,2014年5月12日成立
5期开放期规模3100万,2014年5月23日成立
抵押物 凤凰水城项目
位于辽宁省沈阳市于洪区沈马公路东,面积143.53亩,2010年10月以44398万拍得,合309万/亩。容积率1.85,包括24层住宅95800㎡、6层电梯洋房20500㎡、情景洋房48500㎡、商业11000㎡、底商1500㎡。取得5证
总投资99907万,可售15.07亿,仍可售42076万
抵押物估值27133万,第1顺位已抵押25400万

水润年华项目
位于辽宁省沈阳市大东区北海街、联合路,占地34.85亩,2011年9月以3.45亿拍得,合990万/亩。容积率4.5,包括住宅67059㎡、公寓16177㎡、底商19302㎡。取得5证
总投资67448万,已投入4.5亿,可售11.55亿,已售4亿
抵押物估值5.41亿,第1顺位已抵押2.1亿

水润观府项目土地,成本37030万
项目说明 水润观府项目
位于辽宁省沈阳市大东区东北大马路123号,占地48.47亩,2012年11月以37030万拍得,合764万/亩,已缴纳18515万。容积率3,包括住宅78119㎡、商业20654㎡
总投资77195万,可售12.55亿
借款人 辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司
2005年成立,注册资本2000万,张书娟、迟淑芳分别持股80%、20%,周晓阳、张书娟为夫妻关系
2012年净资产24685万,资产负债率34.14%
相关信息 辽宁富莱斯普房地产开发有限公司
2005年成立,注册资本2000万,周晓阳、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、张铭瑾分别持股50%、30%、20%,房地产开发2级资质
2012年净资产78770万,资产负债率48.38%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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