产品名称 | 沈阳水润观府优先级8期集合资金信托计划 | ||
信托公司 | 四川信托有限公司 | 募集账户 | 中国建设银行 |
产品类型 | 其他信托 | 产品期限(月) | 24 |
起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 400 |
推出时间 | 2014-05-26 | ||
成立日期 | 2014-05-29 | ||
终止日期 | 2016-05-29 | ||
预期税前年收益率% | 300万以下10%,300-1000万11.2%,1000万以上11.5% | ||
投资方向 | 信托资金4000万向辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司增资并持股66.7%,14500万计入资本公积,5500万提供股东借款,用于沈阳水润观府项目建设 | ||
风险控制 | 1、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司以水润观府项目土地抵押 2、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司以凤凰水城项目未售部分土地、水润年华项目土地第2顺位抵押 3、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司股东以100%股权质押 4、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司股东以100%股权质押 5、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳夫妇提供连带责任保证担保 |
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产品说明 | 信托计划总规模4.96亿,其中优先级2.4亿、次级2.55亿。次级由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳以持有的对辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司2.48亿应收债权认购,辽宁富莱斯普房地产开发有限公司以786万现金认购 优先级规模2.4亿,分期募集,期限分别计算 1期规模4530万,2014年3月11日成立 2期规模810万,2014年3月24日成立 3期规模1980万,2014年4月4日成立 4期规模900万,2014年4月14日成立 5期规模8500万,2014年4月17日成立 6期规模1160万,2014年4月30日成立 7期规模200万,2014年5月12日成立 5期开放期规模3100万,2014年5月23日成立 |
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抵押物 | 凤凰水城项目 位于辽宁省沈阳市于洪区沈马公路东,面积143.53亩,2010年10月以44398万拍得,合309万/亩。容积率1.85,包括24层住宅95800㎡、6层电梯洋房20500㎡、情景洋房48500㎡、商业11000㎡、底商1500㎡。取得5证 总投资99907万,可售15.07亿,仍可售42076万 抵押物估值27133万,第1顺位已抵押25400万 水润年华项目 位于辽宁省沈阳市大东区北海街、联合路,占地34.85亩,2011年9月以3.45亿拍得,合990万/亩。容积率4.5,包括住宅67059㎡、公寓16177㎡、底商19302㎡。取得5证 总投资67448万,已投入4.5亿,可售11.55亿,已售4亿 抵押物估值5.41亿,第1顺位已抵押2.1亿 水润观府项目土地,成本37030万 |
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项目说明 | 水润观府项目 位于辽宁省沈阳市大东区东北大马路123号,占地48.47亩,2012年11月以37030万拍得,合764万/亩,已缴纳18515万。容积率3,包括住宅78119㎡、商业20654㎡ 总投资77195万,可售12.55亿 |
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借款人 | 辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司 2005年成立,注册资本2000万,张书娟、迟淑芳分别持股80%、20%,周晓阳、张书娟为夫妻关系 2012年净资产24685万,资产负债率34.14% |
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相关信息 | 辽宁富莱斯普房地产开发有限公司 2005年成立,注册资本2000万,周晓阳、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、张铭瑾分别持股50%、30%、20%,房地产开发2级资质 2012年净资产78770万,资产负债率48.38% |
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收益分配 | 每年分配1次 | ||
联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 |