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青岛凯悦中心信托贷款集合资金信托计划
产品名称 青岛凯悦中心信托贷款集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 38450
推出时间 2010-08-09
成立日期 2010-09-02
终止日期 2012-03-02
预期年收益率% 300万以下为9%;300万以上为11%
投资方向 委托人基于对受托人的信任,将其合法拥有的资金委托给受托人,受托人以自己名义将所募集的信托资金扣除所需信托费用和税费后剩余资金用于凯悦置业正在进行的青岛凯悦中心项目的开发建设,及凯悦置业与受托人约定的其他合法资金用途。
风险控制 1、中融接受凯悦置业提供的青岛市凯悦中心商业1-5层在建工程作为本信托计划项下的信托贷款提供抵押担保;
2、中融将对青岛凯悦中心的销售回款帐户进行共管,在还款到期前打入还款保证金,以确保其还款来源的安全性;
3、信托计划进入延长期,投资者收益率上浮20%;
4、凯悦置业法人代表王博为本次信托贷款提供无限连带责任担保;
5、凯悦置业股东青岛维珍投资有限公司为本次信托贷款提供担保责任。
相关信息 项目位置
项目位于青岛市高端成熟商圈-香港中路商圈(青岛CBD)核心区域,占地面积8542平方米,总建筑面积103554.26平方米。西侧与青岛人气最旺的佳世客购物中心仅隔一条步行街;项目北侧与五星级酒店颐中皇冠假日酒店及青岛城市主干道香港中路金融街相邻;项目距离市政府驱车仅3分钟,距离青岛奥帆中心仅600米。
项目产品集合了豪华海景公寓、海景空中别墅甲级写字楼、全球奢侈品商业及财富领袖俱乐部等业态,成为青岛CBD配套最齐全,功能最完善的中心综合体。

项目回报可观
本项目已近完工,市场认可度高,信托投资期间的销售收入充足,项目拟总投资14亿元,总收入总计17亿元,实现税后利润3亿。

项目抵押物价值充足
经山东省一级房地产评估机构2010年6月17日对本项目商业裙房评估,价值达到9.56亿元,抵押率39.7%,抵押物价值充足。

五证齐全
项目已取得房地产权证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证和商品房预售许可证
收益分配 每年付息,信托终止时分配剩余信托收益
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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