| 产品名称 | 长盈54号武汉银湖水榭项目贷款8期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 华澳国际信托有限公司 |
募集账户 | 渤海银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 1910 |
| 推出时间 | 2014-05-26 | ||
| 成立日期 | 2014-07-18 | ||
| 终止日期 | 2016-07-18 | ||
| 预期税前年收益率% | 6个月期，9% 12个月期，10% 18个月期，300万以下9.5%，300-600万10.5%，600万以上11% 24个月期，300万以下10.5%，300-600万11%，600万以上11.5% |
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| 投资方向 | 信托资金向武汉搏胜世纪房地产开发有限公司贷款，用于银湖水榭一二期工程尾款及三期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、武汉搏胜世纪房地产开发有限公司以银湖水榭部分房产抵押 2、武汉久乐建筑装饰工程有限公司以莱茵特恩商务酒店房产抵押 2、武汉搏胜世纪房地产开发有限公司股东以100%股权质押 3、骆训坤夫妇、骆海提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托资金总规模1.8亿，其中6个月期500万、12个月期1000万、18个月期5000万、24个月期1.15亿 1期规模2450万，2014年3月28日成立 2期规模3660万，2014年4月4日成立 3期规模2710万，2014年4月11日成立 4期规模960万，2014年4月18日成立 5期规模990万，2014年4月29日成立 6期规模1040万，2014年5月14日成立 7期规模1710万，2014年5月23日成立 |
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| 抵押物 | 银湖水榭别墅，面积9600㎡，估值12263元，合12774元/㎡ 银湖水榭商业，面积7497㎡，估值8247元，合11000元/㎡ 银湖水榭部分土地，面积80.53亩，估值12778万，合159万/亩 莱茵特恩商务酒店房产，位于湖北省武汉市江汉区唐家墩路、香港路，2010年5月开业，包括1层793㎡，估值3259万，合41097元/㎡；2-8层3872㎡，估值4685万，合12100元/㎡ 抵押物合计估值41232万 |
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| 项目说明 | 银湖水榭项目 位于湖北省武汉市东西湖区金银湖马池路、环湖路，占地153.15亩，2008年拍得，土地成本11956万，合78万/亩。容积率1.7，包括32栋住宅16.24万㎡、商业7868㎡。分3期 1期包括11栋多层住宅、8栋44套别墅、2栋商业，共4.93万㎡。取得5证，多层住宅、8套别墅售罄，2012年12月交房 2期包括4栋多层住宅、2栋12层小高层住宅，共3.82万㎡。取得5证，大部分已售罄，2013年底交房 3期包括3栋33层高层住宅、2栋12层小高层住宅，共8.61万㎡。取得4证，正进行桩基工程，总投资2.25亿 总投资70538万，1期、2期剩余可售2.8亿，3期可售6.5亿 |
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| 借款人 | 武汉搏胜世纪房地产开发有限公司 2006年成立，注册资金1亿，骆训坤、骆海分别持股99%、1%，骆训坤、骆海为父子关系，房地产开发2级资质 2012年净资产17984万，资产负债率43%、净利润2757万 |
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| 相关信息 | 武汉久乐建筑装饰工程有限公司 2007年成立，注册资金500万，骆海持股99% |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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