尊敬的委托人暨受益人：

感谢您投资华润信托的信托产品！

我司于2013年7月12日发起设立了“华润信托•鼎新92号融侨江南水都外滩三期项目集合资金信托计划”（以下简称“本信托”），并作为受托人管理本信托。自本计划成立以来，我司忠实履行受托人恪尽职守、勤勉尽责、谨慎管理的职责，严格履行有关法律、行政法规和本项目信托文件的规定。

现受托人就2014年1月12至2014年4月11（以下简称“报告期间”）的信托事务向委托人及受益人报告如下，并愿就本管理报告中所载资料的真实性、准确性和完整性负责。本管理报告的内容由受托人负责解释。

一、本信托的成立情况

本信托于2013年7月12日成立。成立详情请见受托人于2012年7月12日公布的信托成立公告。

二、信托财产专户的开立情况

受托人已为本信托开立本信托财产专户，账户信息如下：

户名：华润深国投信托有限公司

账号：319301008151500083

开户行：珠海华润银行股份有限公司深圳福田支行

三、本信托财产管理与运用情况

（一）信托资金募集与使用情况

本信托募集信托资金共计人民币42500万元。本信托计划资金已按信托文件的约定向融侨集团股份有限公司（下称融侨集团）发放信托贷款，用于江南水都外滩三期5D项目的开发建设。

（二）交易对手运行情况

本报告期内，受托人对融侨集团经营情况进行了解，收集、整理相关数据和信息，从目前获取的有关信息里，没有发现可能对本信托产生重大不利影响的异常情况，本信托目前进展正常。

（三）项目运行情况

融侨江南水都外滩三期5D项目施工进程为：5D-1#楼9层以上外墙粉刷完成，外墙底漆施工至11层；5D-2#楼 外涂底漆施工完成，外架拆除完成；5D-3#楼 外架落至23层，内墙粉刷及施工、铝合金框施工至30层；5D-5#楼 外墙粉刷完成，外涂底漆施工至9层，铝合金窗框安装至11层，外架拆除完成。

该项目尚未开始预售，融侨集团拟对该项目进行室内精装修施工。

（四）主要保障措施情况

江苏融侨置业有限公司以其持有的南京市浦口区江浦街道花卉大道西的72,208.20平方米的土地，为本信托贷款本息提供抵押担保。因该抵押土地进入开发程序，抵押物现已变更为淮安融侨房地产有限公司持有的位于淮安市清河区的124,653.00平方米土地和淮安融侨置业有限公司持有的位于淮安市淮阴区的135,250.30平方米土地。变更后抵押物的评估值高于原抵押物的评估值。报告期内，上述保障措施未发生不利影响。

四、信托经理情况说明

报告期间，本信托由周遥、娄纪田担任信托经理，报告期间未发生变动。

五、信托财产运用重大变动说明

报告期间，信托财产运用未发生重大变动。

六、涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形

报告期间，本信托未发生涉及诉讼或损害信托计划财产、受益人利益的情况。

七、报告期间信托收益分配情况

根据信托文件，本信托每半年向受益人分配一次。本信托已按信托文件的约定于2013年12月23日向受益人分配信托收益1602.25万元。根据信托合同约定，本报告期内不分配信托收益。

八、其他内容

无。

感谢您对华润信托的一贯支持！

华润深国投信托有限公司

2014年4月21日