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山田东园项目贷款集合资金信托计划
产品名称 山田东园项目贷款集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 5000
推出时间 2010-08-11
成立日期 2010-08-20
终止日期 2012-08-20
预期年收益率% 8.5%
投资方向 信托计划资金仅限于向黄山市山田房地产开发有限公司发放项目贷款,专项用于“山田东园”项目的开发建设
风险控制 1、借款人以“山田东园”项目土地使用权(编号:黄国用(2010)第0688号)及另一幅土地使用权(编号:黄国用(2010)第2924号),为借款人贷款本息偿还义务提供抵押担保。
2、借款人控股股东兰溪市山田房地产开发有限公司以其持有的黄山市延安路商业房17套,为借款人贷款本息偿还义务提供抵押担保。
3、兰溪市山田房地产开发有限公司、马财富夫妇、张旭良夫妇、黄元海夫妇、丁宁夫妇、余荪荣夫妇,为借款人贷款本息偿还义务提供连带责任保证担保。
上述第1、2项抵押物的合计评估价值为10,108.90万元,信托贷款的整体抵押率为49.46%。
产品说明 山田东园项目
本项目位于黄山市新区,屯溪区东南面,新安江南岸,地形为东北-西南走向,具体地址为黄山市旅游度假区43号地块。
本项目总用地14,370.22㎡(约21.56亩),建设占地面积3,140.31㎡,总建筑面积49,168.4㎡(其中:地上建筑面积37,356.95㎡,地下建筑面积11,811.45㎡),建筑密度22%,绿化率21%,容积率2.6。
本项目规划建造一幢联体排屋、四幢高层住宅,住宅户数237套,停车位191个(其中地下车位151个)。目前,本项目土地款已经全部付清,且四证齐全,施工进度方面已经进入打桩施工阶段。
本项目预计建设总投资12,282.94万元,项目预期销售收入20,466.63万元,项目销售毛利率达40%,预期收益较好。
相关信息 借款人-黄山市山田房地产开发有限公司
黄山市山田房地产开发有限公司成立于2000年6月,注册资本2,000万元。
黄山市山田房地产开发有限公司自创建以来,始终以诚实守信经营,以“山田置业”品牌拓展市场,确定了标准化管理、市场化运作、产业化发展的经营理念,取得了较好的经营业绩。参与了黄山市三路改造建设项目-延安路两侧商住房改造工程,成为第一家进入黄山市城市改造建设的外来企业。成功开发了黄山•山田园项目,开发面积21.89多万平方米,所开发的楼盘工程合格率100%,优良率97%,荣获“黄山市优质工程”、“市文明标化工地”等荣誉。
截至2010年5月31日,黄山市山田房地产开发有限公司总资产6,089.18万元,净资产4,726.29万元,资产负债率22.38%,财务状况优良。

机构保证人-兰溪市山田房地产开发有限公司
兰溪市山田房地产开发有限公司成立于1999年5月,注册资本2,000万元。
兰溪市山田房地产开发有限公司一贯坚持“尊重市场需求,坚持务实开发”的规范化发展思路,先后成功开发了山田广场、山田丽都花园、邻仙小区、清吟园、云山楼等一大批优质楼盘。2004年,兰溪市山田房地产开发有限公司通过竞拍取得兰溪市老城区和平苑地块约110亩土地,并先后规划开发该地块上“山田•御景园”和“捷盛•中央广场”两个项目。该项目总建筑面积约35万平方米,开兰溪市住宅小区高层化和集购物、娱乐、休闲为一体的商贸中心之先河,是市政府重点建设工程和精品小区。
目前,“山田•御景园”项目已经基本销售完毕,并均已按计划交付使用;“捷盛•中央广场”项目仍在开发建设中,工程进度符合预期:高层住宅与单身公寓已完成主体结顶进入外墙装饰阶段,销售率已达到54%;星级酒店已完成至18层,计划2010年8月份结顶;商业裙房招租情况良好。
截至2010年5月31日,兰溪市山田房地产开发有限公司总资产53,272.04万元,净资产24,866.01万元,资产负债率53.32%,财务状况良好。2009年度,该公司实现主营业务收入20,946.33万元,净利润2,281.52万元,分别比2008年增长了74.6%和27.1%。
收益分配 信托计划存续满1年时和信托计划存续满18个月借款人按约部分清偿时(若有),受托人将分别进行一次期间分配。信托计划终止时,受托人进行终止分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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