| 产品名称 | 无锡美新房地产贷款集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 厦门国际信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 9000 |
| 推出时间 | 2014-10-13 | ||
| 预期税前年收益率% | 12个月期，300万以下9.5%，300万以上10.5% 18个月期，300万以下10%，300万以上11% |
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| 投资方向 | 信托资金向无锡美新置业发展有限公司贷款，用于美新玫瑰庄园项目三期建设 | ||
| 风险控制 | 1、无锡美新置业发展有限公司以玫瑰庄园项目房产、土地抵押 2、厦门新怡和房产开发有限公司、何文新提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模9000万，其中12个月期3000万、18个月期6000万。可分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 玫瑰庄园项目房产，一期32套洋房，面积10374㎡，估值10923万，合10529元/㎡ 玫瑰庄园项目土地，面积32.26亩，商住用地，估值12033万，合373万/亩 抵押物合计估值22956万 |
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| 项目说明 | 美新玫瑰庄园项目 位于江苏省无锡市金城路、锡兴路、春晖路、春江路，占地313.73亩，2006年12月以拍得，土地成本51595万，合164万/亩。容积率1.8，包括高层26.48万㎡、小高层39987㎡、洋房29743㎡、商业3万㎡、酒店式公寓8700㎡ A地块1期占地94.94亩。包括4幢32层高层53419㎡、131套洋房2.6万㎡、2幢18层小高层9468㎡。已竣工 A地块2期占地80亩。包括32层高层、9-11层小高层10.45万㎡。已竣工 A地块3期占地94.75亩。容积率2.5，包括17幢高层15.78万㎡、2幢商业869㎡。总投资72298万，自有资金已投入3.7亿，可售11.13亿。部分取得预售证 B地块，占地32.26亩，包括商业3万㎡、酒店式公寓8700㎡ |
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| 借款人 | 无锡美新置业发展有限公司 2006年成立，注册资本3.7亿，厦门新怡和房产开发有限公司、厦门美新物业管理有限公司分别持股99%、1%，房地产开发2级资质 2013年净资产34206万，资产负债率50.93% |
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| 相关信息 | 厦门新怡和房产开发有限公司 1995年成立，注册资本8000万，德高国际有限公司持股100%，实际控制人何文新 2013年净资产8111万，资产负债率82.79% |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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