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无锡美新房地产贷款集合资金信托计划
产品名称 无锡美新房地产贷款集合资金信托计划
信托公司 厦门国际信托有限公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 9000
推出时间 2014-10-13
预期税前年收益率% 12个月期,300万以下9.5%,300万以上10.5%
18个月期,300万以下10%,300万以上11%
投资方向 信托资金向无锡美新置业发展有限公司贷款,用于美新玫瑰庄园项目三期建设
风险控制 1、无锡美新置业发展有限公司以玫瑰庄园项目房产、土地抵押
2、厦门新怡和房产开发有限公司、何文新提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模9000万,其中12个月期3000万、18个月期6000万。可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 玫瑰庄园项目房产,一期32套洋房,面积10374㎡,估值10923万,合10529元/㎡
玫瑰庄园项目土地,面积32.26亩,商住用地,估值12033万,合373万/亩
抵押物合计估值22956万
项目说明 美新玫瑰庄园项目
位于江苏省无锡市金城路、锡兴路、春晖路、春江路,占地313.73亩,2006年12月以拍得,土地成本51595万,合164万/亩。容积率1.8,包括高层26.48万㎡、小高层39987㎡、洋房29743㎡、商业3万㎡、酒店式公寓8700㎡
A地块1期占地94.94亩。包括4幢32层高层53419㎡、131套洋房2.6万㎡、2幢18层小高层9468㎡。已竣工
A地块2期占地80亩。包括32层高层、9-11层小高层10.45万㎡。已竣工
A地块3期占地94.75亩。容积率2.5,包括17幢高层15.78万㎡、2幢商业869㎡。总投资72298万,自有资金已投入3.7亿,可售11.13亿。部分取得预售证
B地块,占地32.26亩,包括商业3万㎡、酒店式公寓8700㎡
借款人 无锡美新置业发展有限公司
2006年成立,注册资本3.7亿,厦门新怡和房产开发有限公司、厦门美新物业管理有限公司分别持股99%、1%,房地产开发2级资质
2013年净资产34206万,资产负债率50.93%
相关信息 厦门新怡和房产开发有限公司
1995年成立,注册资本8000万,德高国际有限公司持股100%,实际控制人何文新
2013年净资产8111万,资产负债率82.79%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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