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密云鼓楼贷款项目集合资金信托计划
产品名称 密云鼓楼贷款项目集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 10000
推出时间 2010-09-10
成立日期 2010-09-16
终止日期 2012-09-16
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300-500万为9.2%;500-2000万为9.5%;2000万以上为10.5%
投资方向 将委托人的信托资金集合起来,主要以贷款的方式发放给北京市天鸿基业房地产开发有限公司,用于北京密云鼓楼东区危改工程二期项目的工程建设,并进行专业化的管理和运用
风险控制 1、借款人以其拥有的位于密云县城新北路南侧、行宫街东侧的密云御东园住宅项目国有土地使用权及全部附属建筑物(土地使用证编号:京密国用(2010出)第00021号)为本次融资提供抵押担保。其土地使用权面积为26281.76平米,建筑面积为120000.00平米。根据基准日为2010年7月7日,北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司出具的《房地产估价报告》【编号:京房中诚密估字[2010-7-2-01]号】:抵押物的评估价值为43,216.36万元;扣除其即将支付的拆迁补偿款4500万元,则抵押物的评估价值应为38,716.36万元。
2、北京市天鸿基业房地产开发有限公司股东史小东和齐淑琴分别以其持有的北京市天鸿基业房地产开发有限公司60%和40%的股权进行质押,为借款人提供还款保证。
3、北京市天鸿基业房地产开发有限公司法定代表人史小东为借款人清偿本信托项下借款本息提供连带责任保证担保。
相关信息 借款方
北京市天鸿基业房地产开发有限公司成立于2002年10月28日,注册资本人民币1,000万元,法定代表人史小东。

借款项目
密云鼓楼东区危改工程二期项目位于密云县城后街南侧,四至范围为:东至新中街路,南至慧多星超市,西至蓝天幼儿园,北至城后街。该项目占地面积为11835.96平米,总建设规模为37928.79平米。密云鼓楼东区危改工程二期项目已“五证”齐全:

抵押物
本次融资抵押物为位于密云县城新北路南侧、行宫街东侧的密云御东园住宅项目国有土地使用权及全部附属建筑物(土地使用证编号:京密国用(2010出)第00021号)。其土地使用权面积为26281.76平米,建筑面积为120000.00平米。根据基准日为2010年7月7日,北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司出具的《房地产估价报告》【编号:京房中诚密估字[2010-7-2-01]号】:抵押物的评估价值为43,216.36万元;扣除其即将支付的拆迁补偿款4500万元,则抵押物的评估价值应为38,716.36万元。

质押物
本次融资质押物为北京市天鸿基业房地产开发有限公司100%股权,截至到2010年5月31日,该公司净资产为23117万元。2009年实现销售收入10,529万元,实现净利润3,849万元。

保证人
北京市天鸿基业房地产开发有限公司法人史小东为本次融资提供个人连带责任保证。史小东,2002年自筹资金成立了北京市天鸿基业房地产开发有限公司,作为公司法人及控股股东,股权比例为60%。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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