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延安城投杨家岭经济适用房住宅小区贷款项目集合资金信托计划
产品名称 延安城投杨家岭经济适用房住宅小区贷款项目集合资金信托计划
信托公司 兴业国际信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 12000
推出时间 2010-09-26
成立日期 2010-10-15
终止日期 2012-10-15
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300万以上为9%
投资方向 向延安城市建设投资开发有限责任公司发放信托贷款,用于延安杨家岭经济适用房住宅小区项目,以期取得一定收益
风险控制 延安城投在建工程约17万平方米物业抵押,根据评估报告,抵押物评估价值2.3681亿,融资本金1.2亿元,抵押率50%,本息抵押率为63%。由于项目已取得四证,主体已经完工,融资资金到位将保证项目如期完工,具有一定的安全保障。项目属于经济适用住房建设,具有明显的政策优势和市场消费预期,具有一定的抗风险能力,变现能力较强。
购房款全部进入延安城投在建设银行延安分行开立的监管账户结算,销售回款进入监管账户之后,60%部分作为还款保证金,40%部分可由融资人支配。销售收入及保证金测算所使用的基准价是按目前延安市对经济适用房的定价基准制定,为1900元/平米,销售进度到70%时保证金即可覆盖项目贷款本息。如信托计划成立期间,融资人未将销售收入款项全部划入监管账户并将销售收入款项的60%冻结在监管账户上作为还款保证金,则项目提前终止,融资人应提前偿还项目贷款本息,否则将处置抵押物。
相关信息 融资方延安城投资产实力较强,获多家银行授信,近期发行成功15亿中期票据,期限7年,资信条件良好。
收益分配 信托计划成立满一年对应日后10个工作日内向受益人分配第一次信托计划利益;信托计划终止之日起10个工作日内向受益人分配剩余信托计划利益
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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