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浙江正达置业正达和家园信托贷款项目集合资金信托计划
产品名称 浙江正达置业正达和家园信托贷款项目集合资金信托计划
信托公司 安信信托股份有限公司(SH.600816) 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) -
起点金额(万) 80 产品规模(万) 22000
推出时间 2010-10-14
成立日期 2010-10-18
预期税前年收益率% 120万以下为8.5%;120-300万为9.2%;300万以上为9.5%
投资方向 信托资金用于向紫金房地产发放信托贷款,信托贷款用于“正达•和家园”后续开发建设以及紫金房地产的债务结构调整;信托计划到期时,由借款人紫金房地产归还全部贷款本息。
风险控制 1、借款人紫金房地产将“正达•和家园”三期在建工程(评估价值为6.5亿元,沪八达估字(2010)FA0156号)作为抵押担保,信托贷款抵押率约33.85%。
2、“正达•和家园”项目三期的整体销售收入,覆盖信托贷款本金与利息的住宅税后安全边际单价为4500元/平方米(当地目前土地招拍挂楼板价为50006000元),有较高的安全边际。
项目工程总承包商——丽水市中立建筑工程有限公司,承诺自愿放弃抵押房产处置的优先受偿权。项目公司将为正达和家园项目购买在建3、工程保险,保证信托本金和收益的安全。
4、正达置业集团及其实际控制人陈侠为本次信托贷款提供连带责任保证担保,并承诺未偿还部分股东借款劣后于信托贷款受偿。
产品说明 浙江正达置业正达和家园
“正达•和家园”住宅项目地处丽水市行政中心,东面是交通主干道330国道;南面与丽水电视台、体育中心、文化艺术中心隔街相望;西边靠近市政府大楼与处州公园;北面有当地最好的中学—丽水中学以及风景秀美的白云山;周边人文艺术气息浓厚,交通环境便捷。
“正达•和家园”项目由浙江正达置业股份有限公司下属独资项目公司丽水市紫金房地产开发有限公司开发,于2007年5月11日通过公开拍卖的方式,取得该地块的国有土地使用权。该地块总用地面积为73284m²,一期和二期销售率超过90%。
相关信息 丽水市紫金房地产开发有限公司
丽水市紫金房地产开发有限公司成立于2007年12月,注册资本23500万元,由母公司浙江正达置业股份有限公司(房地产一级开发资质)100%出资设立,是为“正达•和家园”单独设立的项目公司。

浙江正达置业股份有限公司
浙江正达置业股份有限公司成立于1995年,注册资本1.78亿元,总资产10.4多亿元,国家一级房地产开发企业资质。
公司十三年来以“绿色家园”的健康住宅理念成功开发了正达•阳光城、正达•阳光都市、正达•花园新村、正达•金田小区、正达•通惠园、正达•丁香公寓、正达•景宁阳光城、正达•檀香园等项目,深得用户好评。
企业先后被评为浙江省抓质量、重承诺信誉单位、丽水市先进房地产开发企业、丽水市建设银行信用AAA级企业、浙江省第六届和第七届“消费者信得过单位”等称号。
收益分配 信托本金部分于信托期限届满时一次性分配,信托计划收益按信托年度进行分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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