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东兴39号山西君泰投资基金优先级集合资金信托计划
产品名称 东兴39号山西君泰投资基金优先级集合资金信托计划
信托公司 国通信托有限责任公司 募集账户 中信银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 7500
推出时间 2014-08-10
成立日期 2014-08-26
终止日期 2016-08-26
预期税前年收益率% 24个月期,300万以下10.75%,300万以上11.25%
投资方向 信托优先级资金8400万受让山西君泰房地产开发有限公司持有的太原君泰盛世房地产开发有限公司84%股权,剩余资金计入资本公积,用于缴纳中央公园项目土地出让金、中央公园项目建设
风险控制 1、山西君泰房地产开发有限公司以风尚国际项目土地及在建工程抵押
2、山西威扬房地产开发有限公司、山西君辉泰贸易有限公司以君泰商座房屋抵押
3、取得土地证后,太原君泰盛世房地产开发有限公司以中央公园项目A、C、D地块土地抵押
4、山西君泰房地产开发有限公司股东以100%股权质押
4、太原君泰盛世房地产开发有限公司股东以100%股权质押
5、李瑞强夫妇、常二鹏夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 预期收益率:1-12个月期间,300万以下10.5%,300万以上11%;13-24个月期间,300万以下11%,300万以上11.5%

信托计划总规模10亿,其中优先级3亿、劣后级7亿。劣后级分A类规模2亿、B类规模5亿
劣后级A类规模2亿,由北京盛世神州顺利投资中心(有限合伙)、北京盛世神州胜利投资中心(有限合伙)以现金认购
劣后级B类规模5亿,由山西君泰房地产开发有限公司以持有的对太原君泰盛世房地产开发有限公司2.7亿应收债权认购2亿,由李贵文以持有的山西君泰房地产开发有限公司40%股权认购1.5亿,由杨苗以持有的山西君泰房地产开发有限公司40%股权认购1.5亿

优先级规模3亿,可分期募集,各期终止日期一致
抵押物 风尚国际项目土地及在建工程,位于山西省太原市长治路、亲贤路,占地14.64亩,2009年取得,土地成本6731万。拟建2栋高层住宅49751㎡、底商4362㎡,已封顶,待缴纳超建款2604万后取得预售证。已投入29551万,可售59584万。估值4.22亿
君泰商座房屋,位于山西省太原市学府街158号,面积9626㎡,估值8658万,合8994元/㎡
项目说明 中央公园项目
位于山西省太原市龙城大街、体育路,分A-D地块,其中96.9亩B地块与恒大集团太原分公司合作,不在本信托建设范围。
A、C、D地块占地166.2亩,土地出让金99718万,合600万/亩。土地出让金中85%返还用于支付拆迁安置成本,实际支付土地款14958万
A地块占地58.23亩。容积率3.77,包括3栋高层住宅89401㎡、商业21123㎡、1栋酒店31459㎡
C地块占地48.75亩,容积率4.67,包括2栋高层住宅37215㎡、商业39499㎡、1栋办公74870㎡
D地块占地59.22亩,容积率3.77,包括2栋高层住宅45423㎡、商业31885㎡、1栋办公30681㎡、1栋酒店30681㎡
总投资26.53亿,自有资金已投入2.7亿,可售45.81亿
借款人 太原君泰盛世房地产开发有限公司
2014年6月成立,注册资本1亿,山西君泰房地产开发有限公司持股100%
相关信息 盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司
2010年成立,注册资本1亿,北京阳光壹佰资产经营有限公司、北京复地房地产开发有限公司、北京君卿创业投资有限公司

北京盛世神州房地产投资基金(有限合伙)
2010年7月成立,股东为上海南洋投资有限公司、北京银信投资有限公司、北京市世纪锦来能源投资有限公司

北京盛世神州顺利投资中心(有限合伙)
2013年7月成立,股东为盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司、北京盛世神州房地产投资基金(有限合伙)

北京盛世神州胜利投资中心(有限合伙)
2013年7月成立,股东为盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司、北京盛世神州房地产投资基金(有限合伙)

山西君泰房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本8000万,李贵文、杨苗分别持股50%、50%,实际控制人李瑞强、常二鹏,李贵文、李瑞强为父子关系,常二鹏、杨苗为亲属关系。房地产开发2级资质
2013年净资产57869万,资产负债率20.87%,净利润11426万

山西威扬房地产开发有限公司
2003年成立,注册资本1890万,李士文、常凌丽分别持股95%、5%

山西君辉泰贸易有限公司
2014年2月成立,注册资本110万,李士文、常凌丽分别持股95%、5%
收益分配 每季度分配1次
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