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河南永威股权投资优先级集合资金信托计划
产品名称 河南永威股权投资优先级集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 65000
推出时间 2014-09-18
预期税前年收益率% 300万以下9.5%,300万以上10.2%
投资方向 信托优先级资金5000万向河南永威置业有限公司增资并持股100%,剩余资金计入资本公积,用于十八里河村城中村改造项目建设
风险控制 1、取得土地证后,河南永威置业有限公司以十八里河村城中村改造项目商品房区1期土地抵押
2、郑州市永威置业有限公司、河南兰博置业有限公司、李伟夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托资金总规模13亿,其中优先级6.5亿、次级6.5亿。次级由郑州市永威置业有限公司以持有的对河南永威置业有限公司4.5亿应收债权、持有的河南永威置业有限公司70%股权认购,由杜战军以持有的河南永威置业有限公司30%股权认购

优先级规模6.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
项目说明 十八里河村城中村改造项目
位于河南省郑州市管城区十八里河村,包括安置区300亩,分4期,拆迁安置补偿费6亿已经支付;商品房区713.92亩,分4期
安置房1期、2期,占地118.35亩,总投资12.44亿
商品房区1期占地160.11亩,土地成本8亿,合500万/亩。容积率3.5,包括住宅35.05万㎡、商业14465㎡。总投资21.1亿,可售32.39亿
商品房区2期占地224亩,土地成本11.2亿,合500万/亩。总投资26.26亿
借款人 河南永威置业有限公司
2012年9月成立,注册资本2亿,郑州市永威置业有限公司、杜战军分别持股70%、30%
2014年3月净资产58064万,资产负债率22.99%
相关信息 郑州市永威置业有限公司
2005年成立,注册资本1亿,李伟、刘炎军分别持股60%、40%,房地产开发1级资质
2013年净资产19.37亿,资产负债率51.27%,净利润6154万

河南兰博置业有限公司
2009年成立,注册资本8000万,李伟、王建伟分别持股87.5%、12.5%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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