1、信托计划名称

2013年中诚信托无锡锦绣商业广场集合资金信托计划

2、信托计划目的

由中诚信托将委托人交付的信托资金集合起来，用于向借款人发放借款，以期实现信托财产的保值增值。

3、信托规模

本信托计划项下的信托计划资金总额为不超过人民币15000万元。如因本信托计划成立后的后续募集导致实际募集到位的信托计划资金超出了该信托计划资金总额的范围，则信托计划的规模以实际募集到位的信托计划资金金额为准。

本信托计划项下投资金额不足300万元的合格自然人投资者的《资金信托合同》份数不超过50份，委托人为合格机构投资者以及投资金额超过（含）300万元的合格自然人投资者的《资金信托合同》份数没有限制。

4、信托期限

本信托计划的期限为27个月，自本信托计划成立之日起计算。该期限为本信托计划的预计存续期限，如果在该期限内出现《资金信托合同》规定的本信托计划终止的情形，则本信托计划将提前终止；如果该期限届满时存在《资金信托合同》规定的信托计划期限自动延长的情形，则届时信托计划的期限将自动延长。

5、预期收益率

预期收益率以信托合同约定为准。

6、项目相关方介绍

借款人无锡华惠房地产开发有限公司于2004年3月在无锡注册成立，其注册资本金为308万美金，股东为上海源宁钢铁发展有限公司和立汇国际有限公司。上海源宁钢铁发展有限公司持股比例为65%，立汇国际有限公司持股比例为35%。

7、项目介绍

项目名称为锦绣商业广场，位于无锡市惠山经济开发区，地处惠山区的核心位置，背面为吴文化公园和御花园别墅社区，东面毗邻惠山区政府、经济开发区管理委员会，西面是交通要道锡澄路和53万平方米的复地公园城，南面是新城主干道政和大道及50万平方米的金都花园以及正在开发建设的万达广场。本项目一期全部为商业配套，目前已全部营业，主要商户包括苏宁电器、乐购超市、莫泰168酒店、耐克、阿迪达斯、江南公社、拉斯维加私人会所等。本项目东侧1公里正在建设无锡地铁1号线堰桥站，地铁站点已基本完工，将于2014年10月一次性建成通车。无锡地铁一号线起于惠山区堰桥站，止于滨湖区雪浪站，是贯穿无锡市区南北的一条城市快速轨道交通线路。

借款人与江苏省锡山高级中学实验学校进行校企合作，本项目二期住户可进入该校就读。江苏省锡山高级中学实验学校是江苏省示范中学。

项目总占地面积为81520.7平方米，用地性质为城镇住宅用地，建筑密度小于50%，建筑容积率不高于2，项目总建筑面积为190734.7平方米，绿地率大于25%。

8、借款人和用款项目的主要优势

（1）项目地处无锡市惠山新城核心区，紧邻惠山区人民政府，区位条件较好，周边商业配套成熟，具有学区房概念；

（2）借款人具有一定的商业地产招商经验，成功完成了项目一期的招商工作，并已启动项目二期商业部分的营销策划工作，住宅户型紧凑，易于销售。

9、担保方式

（1）借款人以其持有的锦绣商业广场项目二期地块的土地使用权（土地证编号：锡惠国用（2012）第0204号）及后续开发建设形成的在建工程提供抵押担保；

（2）借款人的法定代表人谢锦瑞提供连带责任保证担保。