| 产品名称 | 展福置业信托贷款集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 交银国际信托有限公司 |
募集账户 | 交通银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 10000 |
| 推出时间 | 2010-10-18 | ||
| 成立日期 | 2010-11-10 | ||
| 终止日期 | 2012-02-13 | ||
| 预期税前年收益率% | 9% | ||
| 投资方向 | 募集资金用于向威海展福置业有限公司发放贷款，用于其在威海市环翠区孙家疃镇外窑村投资开发的“隆御·维多利亚项目”的开发建设，威海展福置业有限公司按期偿还信托贷款本息后分配信托收益。 | ||
| 风险控制 | 1、土地使用权抵押担保。威海展福置业有限公司将出让宗地编号为（2009）0103-B-056、总面积115923平方米宗地地块，向信托计划设定抵押。 2、项目公司100%股权质押担保。威海展福置业有限公司的股东福州汇诚房地产有限公司及自然人股东陈辉、黄银贤将其所持有的威海展福置业有限公司100%股权质押给信托计划受托人，并至工商行政管理机构办理股权质押登记。 3、威海展福置业有限公司全部股东及实际控制人提供连带责任保证担保。 4、设立动态还款指标，对项目公司销售收入实行动态监管。威海展福置业有限公司的基本户、监管账户等所有资金账户均全部开在交行。我公司与威海展福置业有限公司、交行威海分行签订三方监管协议，以协议形式做到预售资金监管，同时设置动态还款指标，实行预售收入按实际销售收入归集账户到账金额的20%比例提取还款保证金至监管账户，专用于还款。如未按20%的到账金额支付到监管账户，则我公司有权不办理下一批预售许可证，且视作威海展福置业有限公司构成根本违约，我公司有权立即处置担保物。当销售面积比例达到其可售面积总额的80%时，剩余销售收入全额作为保证金进行监管，专项用于偿还信托计划。当威海展福置业有限公司在指定时点（约定还款时点前三个月）房产销售额未达到应偿还信托计划本息的70%且威海展福置业有限公司未能补足差额时，我公司有权要求展福置业降价销售“隆御·维多利亚项目”商品房，以覆盖全部贷款本息。 5、设置违约条款，如果威海展福置业有限公司任何时点违反合同约定，我公司均有权立即处置质押的股权和抵押的土地。 |
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| 产品说明 | 投资项目 威海展福置业有限公司成立于2009年3月9日，注册资金人民币5000万元，法人代表：黄祖传。公司拥有房地产开发暂定资质，总资产31359.812385万元，净资产26382.611503万元，资产负债率约为15.87%。目前主要投资开发的项目为位于威海市环翠区孙家疃镇外窑村的“隆御·维多利亚项目”。拟建场地为环翠区孙家疃镇外窑村旧址，该项目为威海市旧村改造重点项目，地点距威海市政府及商业闹市区直线距离约1500米。工程采用整村一次性整体拆迁、补偿模式，根据《威海市城市总体规划》（2004—2020）的要求，该地块的用地性质规划为居住用地，建设目标是将外窑村建设成为一个旧村回迁安置与商业开发地块居民和谐共生的新型社区。“隆御·维多利亚项目”地块的土地面积为115923平方米（173.88亩），地块成交单价为人民币1240000元/亩，总成交价款为人民币215611200元。“隆御·维多利亚项目”目前已拥有商品房一期项目的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证四证。除占地面积约为28333平方米的回迁区外，项目拟分二期进行开发，其中一期占地面积约为52173平方米，二期占地面积约为35417平方米。 |
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| 收益分配 | 每个信托年度期末分配当年信托收益，于信托计划到期日收到本金及利息，向受益人分配信托单位本金和剩余信托收益 | ||
| 备注 | 提前终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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