| 产品名称 | 长盈52号淮安金湖天安广场8期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 华澳国际信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 8160 |
| 推出时间 | 2014-09-11 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下10.5%，300万以上11.2% | ||
| 投资方向 | 信托资金向江苏省序安房地产有限公司贷款，用于淮安金湖天安广场项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、江苏省序安房地产有限公司以淮安金湖天安广场项目土地及在建工程抵押 2、江苏省序安房地产有限公司股东以100%股权质押 3、福建天安房地产有限公司、缪希富提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模1.5亿，可分期募集，各期期限分别计算 1期规模1000万，2014年4月24日成立 3期规模1010万，2014年6月24日成立 4期规模1090万，2014年7月11日成立 5期规模1490万，2014年8月1日成立 6期规模1020万，2014年8月25日成立 7期规模1230万，2014年9月10日成立 |
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| 抵押物 | 淮安金湖天安广场项目土地及在建工程，土地估值21300万，合269万/亩，在建工程85552㎡，估值1.1亿，合1286元/㎡。抵押物合计估值3.23亿 | ||
| 项目说明 | 淮安金湖天安广场项目 位于项江苏省淮安市金湖县人民南路、神华大道，占地79.11亩，2011年2月取得，土地成本12841万，合162万/亩。容积率4.2。分2期 1期占地47.63亩，包括2幢高层住宅22712㎡、沿街商业步行街27649㎡、26层五星级酒店3.5万㎡。取得4证 2期占地31.47亩，包括5幢33层住宅12.21万㎡、商业13197㎡。取得3证 总投资67087万，已投入20272万 |
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| 借款人 | 江苏省序安房地产有限公司 2010年9月成立，注册资本2000万，缪希住、陈敏分别持股90%、10%，实际控制人缪希富 2013年8月净资产2.09亿，资产负债率16% |
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| 相关信息 | 福建天安房地产有限公司 2000年成立，注册资本1亿，缪希富、缪希平分别持股93.75%、6.25%，房地产开发2级资质 2012年净资产15.94亿，资产负债率31.6%，净利润9852万 |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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