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北京实地优先级开放期A类14期集合资金信托计划
产品名称 北京实地优先级开放期A类14期集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国光大银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 120000
推出时间 2014-10-17
成立日期 2014-10-23
终止日期 2015-10-23
预期税前年收益率% 300-1000万9.5%,1000万以上9.8%
投资方向 信托优先级资金中8亿向北京实地房地产开发有限责任公司贷款,用于北京ONE项目建设;4亿受让北京美融加投资有限公司持有的汇天网络科技有限公司100%股权,用于云端产业园项目建设
风险控制 1、北京实地房地产开发有限责任公司以北京ONE项目部分土地及在建工程抵押;
2、杨美玲、杨维旺提供连带责任保证担保
产品说明 信托资金总规模17亿,优先级规模12亿,次级规模5亿,次级由北京美融加投资有限公司以持有的对汇天网络科技有限公司4亿债权、持有的汇天网络科技有限公司100%股权认购
优先级总规模12亿,分期募集,期限分别计算
A类5期2014年7月22日成立
A类6期2014年8月8日成立
A类7期2014年8月15日成立
A类8期2014年8月20日成立
A类9期2014年9月2日成立
A类10期2014年9月12日成立
A类11期2014年9月23日成立
A类12期2014年9月30日成立
A类13期2014年10月16日成立
抵押物 北京ONE项目部分土地及在建工程,其中A地块在建工程估值25.55亿,B地块住宅估值11.93亿,合计估值37.48亿
项目说明 北京ONE项目
位于北京市通州区新华大街、新华南路,占地64.26亩,其中A地块容积率4.39,为1栋商业办公楼8.12万㎡,已结构封顶;B地块容积率5.11,为5栋住宅楼13.58万㎡,已完工。5证齐全
已签约11.93亿,回笼5.48亿

云端产业园
位于北京市通州区老河道、徐尹路、富壁路,占地199.67亩,容积率2.2,包括科研办公楼29.29万㎡,2证齐全
借款人 北京实地房地产开发有限责任公司
2001年成立,注册资金4000万,杨美玲、杨维旺、张伟生分别持股80%、10%、10%
2014年3月净资产61383万,资产负债率81.79%
相关信息 北京漕运码头投资发展有限公司
2013年1月成立,注册资本4000万,杨美玲、杨勇分别持股99%、1%

北京美融加投资有限公司
2009年成立,注册资本1亿,股东为北京漕运码头投资发展有限公司、祝威、杨磊

汇天网络科技有限公司
2007年成立,注册资本1亿,北京美融加投资有限公司持股100%
2014年3月净资产48796万,资产负债率39.19%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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