天津信托·建设开发（弘瑞花园项目）集合资金信托计划（以下简称“信托计划”）于2014年9月11日成立。根据信托文件约定，现设立开放期，自2014年9月15日至2014年9月28日止，该计划主要内容如下：

1、信托计划到期日：2016年1月11日（2015年9月11日后可提前终止）。

2、资金起点要求：100万元人民币（含100万元），并可按10万元的整数倍增加。

3、信托收益：加入本信托计划的资金，预计受益人可获得的税前年收益率为：

单笔认购金额	预计收益率（年化）
100万元（含）以上—200万元以下	8.30%
200万元（含）以上—300万元以下	8.70%
300万元（含）以上-800万元以下	9.70%
800万元（含）以上-2000万元以下	10.50%
2000万元（含）以上	11%

4、资金运用：本信托计划的信托资金由受托人集合运用，向“天泽房地产”发放2.5亿元贷款。信托资金将全部用于其调整资产负债结构及“弘瑞花园”项目后续开发建设。

5、借款人简介

天津天泽房地产开发有限公司于2006年9月注册成立，公司全资股东天津弘泽建设集团有限公司为天津市最具房地产开发实力的企业之一，弘泽建设集团具有国家房地产开发企业贰级开发资质，为天津市范围内最高的开发资质。集团控股的各开发子公司均具有叁级、肆级以上开发资质。截至2014年5月末，该企业主要财务数据（未审计）：资产总计5.6亿元，所有者权益合计3.9亿元。

6、项目简介

“弘瑞花园”项目位于汉沽区位认可度较高的河东区域，临近中心商业街新开路。地块北邻城区主要交通干线；东邻机械构件厂及部分2层民宅；南面与汉沽顺驰第一城隔路相望，区域人文环境优越；西邻汉化铁路线、汉沽供热站，总建筑面积共计约27万平米。目前一期项目全部封顶，已入住，现有少部分余房在售，二期项目目前正在开发过程中，已于2013年12月取得了5栋住宅的销售许可。

7、担保措施

1）抵押担保：本信托计划以“弘瑞花园”项目的在建工程40614平方米及46034平方米的土地提供抵押担保。其中在建工程部分根据天津中量房地产评估有限责任公司2014年6月9日的评估报告，评估价格为19793万元，土地部分评估价格为24306万元，共计44099万元，信托本金折扣率约为56.7%。

2）本信托计划由弘泽集团提供连带责任保证担保。

声明：本资料仅为信托计划的简要说明，具体内容以信托计划、合同为准。

风险提示：投资有风险，具体详见《信托计划认购风险申明书》。