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2014年中瑞置业贷款项目集合资金信托计划
更新时间:2014年08月26日

尊敬的投资人:

信托计划名称:2014年中诚信托中瑞置业贷款项目集合资金信托计划

信托资金用途:用于杭州市富越香郡项目

信托规模:2亿元

信托期限:27个月(含3个月缓冲期)。

本次发行的受益权类型:本次发行A类、B类。

本次发行的预期收益率:以受托人公告为准

收益分配方式:每年12月20日

还款来源:杭州中瑞置业有限公司名下富越香郡项目的销售收入及其他收入。

风控措施:

1、抵押担保:富越香郡项目部分在建工程及相应分摊的土地使用权抵押,抵押率约为48.57%。

注:该抵押在贷款发放后的3个月内办理完毕。

2、保证担保:真爱集团有限公司、浙江利豪控股集团有限公司及郑期中、陈勇连带责任保证担保

3、股权质押:中瑞置业100%的股权质押(对应出资额为34000万元)

4、借款合同、保证合同、抵押合同等进行强制执行公证;

5、在建工程抵押办理期间我司单独保管借款人公章、财务印鉴章、土地证原件及其他主要证照,设置销售保证金、解押保证金及时点保证金,所有保证金均缴付至受托人开立的信托专户。

产品优势:

1、抵押足值:抵押物评估价值为41180万元,对应抵押率为48.57%,且抵押物均已结顶,随着贷款期内项目工程款的陆续支付,抵押率逐渐降低。

2、借款项目地理位置较好,市场认可程度较高,还款来源充足:富越香郡项目位于杭州市主城区,项目周边商业、医院、学校配套均较为完善,且项目主力户型为88-118平方米,主要面向刚需客户销售,故项目自开盘销售以来取得了75.41%(2014年8月7日透明售房网数据)的良好的销售业绩,其中2014年7月,本项目实现了154套的销售佳绩,荣登杭州主城区成交套数冠军。

3、保证人实力较强:本项目的两个机构保证人真爱集团和利豪控股2013年度合计总资产883,909万元,合计净资产334,464万元,2013年度合计实现净利润29,191万元。

信托有风险,投资需谨慎。本产品尽管设置了诸项风控措施,并且存在一定的优势,但同时也有一定的风险,投资人在决定购买本产品前应详细阅读本产品的信托文件(包括风险申明书、信托计划说明书以及资金信托合同),不应仅仅依据本产品介绍而做出购买本产品的决定。本产品介绍与信托文件关于产品的描述存在不一致之处的,应以信托文件的规定为准。

若您希望了解本信托计划的运行情况或我公司将推出的其他信托产品信息,敬请拨打我公司的客服电话:800-810-2711、400-650-0717,或登录我公司网站:www.cctic.com.cn。


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