| 产品名称 | 青岛鲁商首府集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 其他信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 5980 |
| 推出时间 | 2011-07-29 | ||
| 成立日期 | 2011-08-05 | ||
| 终止日期 | 2012-08-05 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为10.5%，300万以上为11% | ||
| 投资方向 | 信托资金用于鲁商置业青岛有限公司青岛鲁商中心首府项目二期的开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、鲁商置业青岛有限公司将其持有的鲁商中心首府项目一期1-B区7、8、9号楼在建工程及所属土地使用权为受托人设立抵押担保。 2、山东省商业集团有限公司为本信托计划提供连带责任担保。 |
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| 产品说明 | 鲁商中心首府项目 项目位于青岛市香港中路和燕儿岛路交界处，占地面积78.6亩的公园式纯板住区，位于青岛城市最核心地段。住宅建筑密度低于25%，住宅部分容积率为5.2。一期和二期总建筑面积约38万平方米，其中一期为14.6万平方米，共四栋高层住宅。二期为23.5万平方米，共五栋高层住宅。项目目前四证齐全，项目一期共实现销售约27亿元。项目二期计划近期开盘进行销售，总投资约23亿，自有资金约11亿。 抵押物 项目位于青岛市市中心市南区燕儿岛路7号国际金融商务核心区，香港中路与燕儿岛路交汇处。由于政府扶持拿地金额31924.29元/㎡，按照容积率折合楼面地价6150（元/㎡），现根据山东广泰房地产评估测绘咨询有限公司，土地评估价格为单位地价=16256元/㎡，地上在建工程1407元/㎡，地下在建工程2637元/㎡，总面积为98750.55平米，总价159770万元，抵押率约为37.6%。 |
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| 相关信息 | 鲁商置业青岛有限公司 公司成立于2009年6月，注册资本5000万元，为山东鲁商置业有限公司的控股子公司，具有国企背景。经营范围为房地产开发、经营及经销策划物业管理等，截止到2011年3月，公司总资产为32亿元，净资产为17.9亿元。 山东省鲁商置业有限公司 公司注册资本为5000万元，房地产开发二级资质。 山东省商业集团有限公司 公司注册资本8亿元人民币，是1992年底由山东省商业厅组建的大型国有企业。以现代零售为主业。制药和房地产为重点产业，旗下控股两家上市公司银座股份(SH.600858)及鲁商置业(SH.600223)。截止到2010年底，公司总资产逾247亿，所有者权益为75.3亿。 |
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| 收益分配 | 到期终止时分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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