| 产品名称 | 长白山5号希望宜城香舍集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 吉林省信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国民生银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 7200 |
| 推出时间 | 2010-12-20 | ||
| 成立日期 | 2011-01-11 | ||
| 终止日期 | 2012-07-11 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为10.2%；300万以上为11% | ||
| 投资方向 | 信托资金主要用于向海城市希望宜城置业有限公司提供贷款，用于“希望宜城•香舍”项目后期建设及商业物业装修 | ||
| 风险控制 | 1、宜城置业将目标项目下总建筑面积31638.74平方米的商业部分在建工程及分摊的土地面积15430.67平方米国有土地使用权抵押给吉林信托。该部分目前估价1.68亿元，项目完成后达到交付使用状态下开发价值估价为2.47亿元。 2、宜城置业、受托人与保管银行签订《资金监管协议》，对项目剩余部分（指240套住宅及地下车库）销售回流资金封闭式管理，销售回款进入监管帐户进行管理。对项目销售回款资金的使用进行限额管理，企业按约定比例使用回款资金，当监管帐户内沉淀资金覆盖剩余信托本金及收益时，超出部分企业使用不受比例限制。监管账户资金无吉林信托预留印鉴不可划转。 3、项目商业部分封闭期一年，一年后方可进行销售。若一年内项目住宅及尾盘销售能够满足信托本金及收益，则本信托计划一年即可终止。若不足，则商业部分一年后销售回款也进入到资金监管账户，吉林信托为销售的商业物业办理解押手续。这部分资金融资人不能使用，直至沉淀资金覆盖剩余信托本金及收益。 |
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| 产品说明 | 希望宜城•香舍项目 项目位于海城市海西新区中央地带，市政府正南，紧邻新城市中央水景公园及爱民广场，是集住宅、商业、娱乐于一体大型生活区。 项目土地是通过海城经济开发区开发总公司转让取得，并于2010年5月10日取得国有土地使用权证，规划地块总面积73200平方米，建筑规模161040平方米，容积率为2.2，楼面价392元/平方米，总价6300万元。目前，融资人已经缴纳土地款500万元，其余土地款以为政府代建“爱民广场”及“水景公园”的形式，竣工验收后与政府统一结算支付。 社区内共包括8幢高层住宅楼、5幢多层住宅楼、3幢板塔结合住宅楼、7幢联排别墅住宅楼、7幢独立别墅商业楼以及市水利局办公楼1栋、海城市规划展览中心1栋。项目总投资约4.68亿元， 项目目前所有房屋的主体、抹灰、屋面全部完工，正在进行管网及楼面贴砖及楼内工程。项目四证齐全，并已取得部分预售许可证，住宅部分销售良好，实现了预售住宅面积71401平方米，占总住房面积的55%，认购住宅面积超过80%，目前只余240套(总套数1160套)住宅。 |
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| 相关信息 | 融资人-海城市希望宜城置业有限公司 海城市希望宜城置业有限公司成立于2010年4月，是重庆宜臣置业有限责任公司的全资子公司，注册资金1000万元，主营房地产开发。 融资人母公司-重庆宜臣置业有限责任公司 重庆宜臣置业有限责任公司成立于2009年5月，注册资本5000万元，实收资本2000万元，主营房地产开发，投资，旅游开发等。重庆宜臣于2010年7月14日取得了房地产开发暂定资质证书，有效期至2011年7月3日，证书注明，有效期内可暂按贰级资质承担房地开发项目。 |
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| 收益分配 | 信托利益按年分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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