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福建阳光房地产开发有限公司贷款集合资金信托计划
产品名称 福建阳光房地产开发有限公司贷款集合资金信托计划
信托公司 山东省国际信托股份有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 30000
推出时间 2010-12-24
成立日期 2011-01-14
终止日期 2012-07-14
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%,300万以上为10%
投资方向 信托资金用于向福建阳光房地产开发有限公司提供房地产开发贷款,全部用于“阳光·丹宁顿小镇”项目B区开发建设
风险控制 1、阳光·丹宁顿小镇项目B区在建工程及部分土地抵押;
福建武夷资产评估有限公司于2010年10月对福建阳光房地产开发有限公司拥有的“阳光•丹宁顿小镇”项目B区在建工程及部分土地(“阳光•丹宁顿小镇” 5#楼、6#至12#楼未售部分建筑面积38,708.03平方米,土地面积45,042.90平方米)的房地产进行了估价。经评定,市场价值为人民币75,476.9万元,税后抵押价值为人民币71,201.45万元,抵押率不足50%。
2、阳光城集团股份有限公司提供连带责任保证担保
3、福建阳光集团有限公司提供连带责任保证担保。
产品说明 阳光·丹宁顿小镇项目
项目位于福州闽侯县上街金屿、厚美、上街村,地处福州市大学城中心区域,占地313.86亩,总建筑面积为398085平方米。
项目距离市中心车程约15分钟,正在修建的地铁线路将在项目附近设立地铁站。随着市政府对316国道改造成国宾大道的整体方案的实施及福州三环路的修建,项目的交通优势将会进一步突显。
阳光·丹宁顿小镇项目B区四证齐全,占地80.84亩,总建筑面积为152641平方米,地上建筑面积135728平方米,地下建筑面积16913平方米,商业面积333平方米,容积率2.39,建筑密度18.53%,绿化率31%,包括7幢4层的花园洋房、4幢33层的高层住宅和1幢商业综合楼。
项目预计总投入8.3亿元,总销售收入12.9亿元。融资人自有资金已投入2.9亿元。
相关信息 融资人-福建阳光房地产开发有限公司
公司是开发“阳光·丹宁顿小镇”的项目公司,注册资本4.24亿元。公司具备房地产开发二级资质。截止2009年底,公司净资产5.01亿元。

保证人-阳光城集团股份有限公司
阳光城(SZ.000671)为上市公司,拥有福建阳光房地产开发有限公司100%的股权。
2009年公司房地产销售回款超过25亿,目前在福州地区的市场占有率排名第二。按其目前的开发计划,预计2010年在福州地区的市场占有率将名列第一。截止2010年9月30日,阳光城净资产23.70亿元,净利润1.89亿元。

保证人-福建阳光集团有限公司
福建阳光集团是阳光城(SZ.000671)的控股股东。公司成立于2002年2月,现有注册资本21.10亿元。
2010年8月末福建阳光集团有限公司净资产26.58亿元。公司的资产负债率一直维持在27%左右,在同行业中处于较低水平。
备注 到期中转港
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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