| 产品名称 | 天启162号云南澄江湖畔圣水特定资产收益权集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中航信托股份有限公司 |
募集账户 | 中国民生银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 30000 |
| 推出时间 | 2011-08-09 | ||
| 成立日期 | 2011-08-31 | ||
| 终止日期 | 2013-08-31 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9.5%，300-800万为11%，800-5000万为12% | ||
| 投资方向 | 信托资金用于向澄江湖畔圣水房地产开发有限公司受让其持有的澄江湖畔圣水二期项目特定资产收益权，用于该项目后续的开发建设。 | ||
| 风险控制 | 1、澄江湖畔圣水二期项目土地抵押（269亩）及大理论坛项目土地抵押（1253亩）。抵押率按抵押物取得原始成本计算为38.9%，按抵押物评估价值计算为18.29%。 2、澄江湖畔圣水二期项目在建工程抵押。 3、澄江湖畔圣水房地产开发有限公司控股股东昆明城建房地产开发股份有限公司提供连带责任保证担保。 4、昆明城建房地产开发股份有限公司实际控制人提供个人无限连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 湖畔圣水项目 项目位于抚仙湖畔，是昆明、玉溪及周边人群渡假的主要目标地。湖畔圣水一期建设已成规模，一期抚仙湖悦椿度假酒店已经完成销售且投入运营，二期与一期项目连接成片，二期建筑地块包括：养生海景公寓，度假别墅，会议中心及样板园区。二期项目土地面积为179572平方米（269亩），土地成交价格为1.57亿元，评估价值为2.18亿元，土地单价为1214元/㎡。该项目四证齐全，项目方已完成自有资本金投入超过项目总投资额50%以上。 大理论坛项目 项目所在区域于云南西部，大理白族自治州偏东，是滇西重要的交通节点和物资集散中心。该土地使用权归大理论坛投资管理有限公司，面积1253亩，该项目1253亩土地使用权历史价格为6.14亿元（不含税费），均价为49万元/亩。现市场评估价值为14.22亿元。 |
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| 相关信息 | 澄江湖畔圣水房地产开发有限公司 公司成立于2005年8月，注册资本5000万元。主营业务为房地产开发。截至2010年末，资产总计为10.5亿元，所有者权益为1084万元。 昆明城建房地产开发股份有限公司 公司成立于1992年11月，注册资本为6300万元，公司具有房地产开发一级资质，拥有近20年以上的房地产开发经验，累计完成开发面积超过300万平方米，是云南省房地产行业排名前三的地产公司。截至2010年末，总资产为30亿元，所有者权益为4.4亿元。 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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