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美达檀香山项目贷款集合资金信托计划
产品名称 美达檀香山项目贷款集合资金信托计划
信托公司 长安国际信托股份有限公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 10000
推出时间 2011-02-28
成立日期 2011-03-10
终止日期 2012-03-10
预期税前年收益率% 300万以下为9%;300万以上为10%
风险控制 1、以项目用地做抵押,抵押率不超过50%
2、美达集团有限公司的实际控制人蔡挺提供个人无限责任担保。
3、美达集团提供连带责任担保。
产品说明 檀香山别墅园项目
2007年10月,美达集团以2.2亿元的价格整体收购本项目公司。
“檀香山别墅园”项目位于江苏省徐州市铜山新区,中山南路以东,四山环绕,依山傍水,自然条件优越。地块距离徐州市中心车程仅十分钟左右,交通十分便捷,是徐州市极其难得的高尚别墅用地。总用地规模1063亩,规划以独立别墅、排屋为主,总建筑面积40多万平方米。
规划中的北区,是以独栋别墅为唯一型态的居住用地。目前地面上有4套样板房和60多套在建工程。规划中,该区别墅总共146户,已办理预售证77套,已销售76套。

抵押物
本次借款拟以徐州同创名下铜新土国用(2003)字第251号地块北区开发用地作为担保物。
登记用途为居住用地,土地登记总面积为347892㎡,分割后实际面积为115482.8平方米。土地使用终止日期为2073年6月1日。
作为担保品的173亩土地估价为贰亿叁仟捌佰万元整(23800万元),约合137.57万元/亩,该宗地土地使用权单位面积地价为2062.52元/㎡。 以贷款规模壹亿元来计算,抵押率仅为42.02%。抵押担保比较充分。
相关信息 徐州同创房地产开发有限公司
徐州同创系由美达集团有限公司和浙江翊涛实业有限公司共同投资设立,其中美达集团出资4000万元,占比80%,浙江翊涛实业有限公司出资1000万元,占比20%。2010年10月,公司净资产达到1.79亿,总资产4.96亿元,资产负债率为80.78%。截至2010年12月,公司对外借款为15000万元。

美达集团
美达集团其前身浙江省美达房地产开发公司,系浙江省煤炭集团总公司的下属企业,成立于1992年,1996年企业经过改制逐步转变为民营企业,2002年组建了浙江美达房地产集团有限公司,2006年更名为美达集团有限公司。公司注册资金1.3亿元,房地产开发资质:一级。公司总共开发了十多个房地产项目,累计开发面积近百万方。其中九月森林、五月香山项目在杭州别墅楼盘中有很高的知名度。公司信誉良好,2007、2008连续两年被评为为“浙江省质量、服务双诚信单位”;2007年列入“中国最具竞争力房地产企业”。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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