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武汉国海学道2期集合资金信托计划
产品名称 武汉国海学道2期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 平安银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 4000
推出时间 2015-01-07
成立日期 2015-01-22
终止日期 2017-01-22
预期税前年收益率% 300万以下10.6%,300万以上11.8%
投资方向 信托优先级资金700万受让湖北润源房地产开发有限公司70%股权,剩余资金计入资本公积,用于国海学道三期项目建设
风险控制 1、湖北国海房地产开发有限公司以南湖国色项目未售商铺部分在建工程抵押
2、湖北国海房地产开发有限公司以瑞湖天地项目未售地下车位部分在建工程抵押
3、取得土地证后,湖北润源房地产开发有限公司以国海学道三期项目土地、湖北省畜禽育种中心项目土地抵押
4、湖北润源房地产开发有限公司原股东以100%股权质押
5、湖北国海房地产开发有限公司、湖北星海房地产综合开发有限公司、武汉锦城房地产开发有限公司、武汉星科房地产开发有限公司、张定进夫妇、夏光武夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托资金总规模14亿,其中优先级7亿、次级7亿。次级由湖北国海房地产开发有限公司以持有的对湖北润源房地产开发有限公司7亿债权认购
优先级总规模7亿,其中A类24个月期4亿、B类12个月期3亿。分4个阶段期募集,分别募集A类9000万、A类4000万、A类27000万、B类3亿。各阶段可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 国海学道三期项目土地,土地挂牌价7.82亿
项目说明 国海学道项目
位于湖北省武汉市洪山区狮子山街王家湾
1期南湖国色项目,已售罄
2期瑞湖天地项目,已售罄
3期国海学道项目,面积127.46亩。容积率3.3,土地挂牌价7.82亿,合614万/亩
借款人 湖北润源房地产开发有限公司
2014年4月成立,注册资本1000万,湖北国海房地产开发有限公司、湖北金钰龙时代珠宝首饰有限公司分别持股90%、10%
相关信息 湖北星海房地产综合开发有限公司
1995年成立,注册资本2000万,张定进、王平川分别持股78%、22%

湖北国海房地产开发有限公司
2008年成立,注册资本1亿,湖北星海房地产综合开发有限公司、夏光武分别持股80%、20%
2013年净资产2.62亿,资产负债率69.25%

武汉市锦城房地产开发有限公司
1992年成立,注册资本4000万,湖北星海房地产综合开发有限公司、湖北星海实业有限公司、张定进分别持股26.51%、21.34%、17.68%

武汉星科房地产开发有限公司
2010年成立,注册资本2.4亿,武汉市锦城房地产开发股份有限公司持股100%

湖北金钰龙时代珠宝首饰有限公司
2013年5月成立,注册资本1000万,曾芳、陈四春、程国华分别持股80%、10%、10%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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