| 产品名称 | 长白山11号南京联强集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 吉林省信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国光大银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 20000 |
| 推出时间 | 2011-03-01 | ||
| 成立日期 | 2011-03-30 | ||
| 终止日期 | 2012-03-30 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9%；300万以上为10.5% | ||
| 投资方向 | 向南京牡丹园置业有限公司发放贷款，主要用于联强国际大厦项目商业物业装修及偿还前期开发贷款。 | ||
| 风险控制 | 1、南京牡丹园置业有限公司将目标项目联强国际大厦裙房3-5层，建筑面积20003.31平方米的在建工程及分摊的土地面积1494平方米抵押给吉林信托。该抵押品于2009年12月19日连同联强国际大厦裙房1-2层、6层以上未销售部分设立抵押，抵押权人为上海银行南京分行，抵押权利价值1.3亿元；2010年12月18日到期时，已偿还3000万元，撤销抵押6层以上未销售部分，则1-5层抵押权利价值1亿元。本次抵押属于顺位抵押。由于本次信托融资用途之一即偿还上海银行南京分行贷款，上海银行南京分行在贷款偿还后即办理解除抵押，届时吉林信托自动升为第一顺位抵押权人。目前，牡丹置业正积极办理裙房1-5层房屋产权，办结后，抵押品由在建工程变更为对应的房屋产权抵押。 江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司为本次抵押资产出具了《房地产估价报告》（苏天房估字【2011】第0211号），以2010年12月24日为估价时点，公开市场价值为：伍亿捌仟壹佰肆拾贰万元整（￥58142万元），按融资2亿元计算，抵押率34.4%。 2、南京牡丹园置业有限公司全资子公司包头牡丹园置业有限公司及南京牡丹园置业有限公司法定代表人傅宜东、股东傅凯、傅燕敏个人提供无限连带责任担保。 |
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| 相关信息 | 南京联强国际大厦项目 x项目位于南京河西中央商务区（CBD）的核心地段。总投资约5.4亿元，2009年9月完成全部投资，现已全面竣工并交付使用。目前，该项目已取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋产权证（部分）等六证。酒店部分（1层局部、6-20层主楼、4-5层裙房局部）于2009年8月投入运营，裙房一层局部出租给北京银行（约800平方米）、菲律宾首都银行（约300平方米），均已正常营业，22-35层（21层为避难层）均已完成出售、出租，36层为公司自用。 |
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| 备注 | 到期终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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