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邯郸大业投资项目优先级4次开放集合资金信托计划
产品名称 邯郸大业投资项目优先级4次开放集合资金信托计划
信托公司 大业信托有限责任公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 1550
推出时间 2015-02-10
成立日期 2015-02-13
终止日期 2016-08-13
预期税前年收益率% 12个月期,300万以下9.2%,300万以上9.7%
18个月期,300万以下9.5%,300万以上10%
投资方向 信托优先级资金4350万受让邯郸市远大实业有限公司持有的邯郸市大业房地产开发有限公司30%股权,剩余资金向邯郸市大业房地产开发有限公司借款,用于邯郸恒大名都项目建设
风险控制 1、恒大地产集团石家庄有限公司以邯郸市大业房地产开发有限公司70%股权质押
2、取得土地证后,邯郸市大业房地产开发有限公司以邯郸恒大名都项目S2、S5地块土地抵押
3、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模5.45亿,其中优先级4亿、次级1.45亿。次级由恒大地产集团石家庄有限公司以持有的邯郸市大业房地产开发有限公司70%股权收益权认购10150万,由邯郸市远大实业有限公司以持有的对邯郸市大业房地产开发有限公司4350万应收债权认购4350万
优先级规模4亿,其中A类12个月期1.5亿、B类18个月期2.5亿。可分期募集,各期各类期限分别计算
优先级1期规模15000万,2014年11月7日成立
优先级1次开放规模980万,2015年1月22日成立
优先级2次开放规模3685万,2015年1月29日成立
优先级3次开放规模8610万,2015年2月13日成立

4次开放募集规模6725万,其中A类570万、B类6155万
抵押物 邯郸恒大名都项目S2、S5地块土地,占地176.62亩,土地成本48235万,估值7.1亿,合402万/亩
项目说明 邯郸恒大名都项目
位于河北省邯郸市北仓路南、广泰街西,占地251.99亩,2011年1月以68819万拍得,合273万/亩。共4个地块
S1地块,占地27.73亩。容积率3.03,包括住宅31407㎡、商业7801㎡
S2地块,占地142.78亩。容积率3.03,包括住宅24.08万㎡、商业32550㎡
S3地块为回迁区,占地49.29亩。容积率5.14,包括住宅14.6万㎡、商业18432㎡
S5地块,占地33.85亩。容积率6.5,包括酒店式公寓13.13万㎡、商业15400㎡
总投资22.78亿,自有资金投入9.3亿,可售41.85亿
借款人 邯郸市大业房地产开发有限公司
2010年成立,注册资本1.5亿,恒达地产集团石家庄有限公司、邯郸市远大实业有限公司分别持股70%、30%
2013年净资产14501万,资产负债率2%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
许家印太太持股100%

Evergrande Real Estate Group Limited(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,总股本149.52亿,公司中文名恒大地产集团有限公司,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股62.51%、5.28%
2012年合并报表净资产416.91亿,资产负债率82.56%,净利润91.71亿,摊薄每股收益0.604元

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,Evergrande Real Estate Group Limited(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金25亿,广州市凯隆置业有限公司持股100%,房地产开发1级资质
2013年净资产118.25亿,资产负债率86.49%,净利润44.36亿

恒达地产集团石家庄有限公司
2009年成立,注册资本6亿,恒大地产集团有限公司持股100%
2013年净资产10.1亿,资产负债率71.12%,净利润22691万

邯郸市远大实业有限公司
1996年成立,注册资本5000万,王维中、刘志英分别持股88%、12%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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