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京温实业股权投资项目集合资金信托计划
产品名称 京温实业股权投资项目集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 27
起点金额(万) 100 产品规模(万) 25000
推出时间 2009-09-21
成立日期 2009-09-29
终止日期 2011-12-29
预期税前年收益率% 300万以下为7.2%;300-800万为8.0%;800-3000万为8.8%;3000万以上为9.5%
投资方向 由中诚信托将委托人的信托资金集合起来,发挥规模经营优势,主要用于收购中国万和控股有限公司持有的京温实业有限公司75%的股权,并在信托计划到期前通过股权转让的方式将其变现
风险控制 受托人持有京温实业有限公司75%的股权。京温实业有限公司的主要实际业务为开发和经营京温服装市场,京温服装市场一期二期已经投入使用并已经取得房屋所有权证,且已经发展成为北京市知名服装批发市场之一,目前出租率较高、商户经营情况良好。
为了确保在信托到期前本信托计划项下的股权可以顺利变现,京温实业有限公司以京温服装市场一期、二期的房产及分摊土地使用权提供抵押担保(第二抵押权)。根据北京康正宏基房地产评估有限公司(房地产评估资质A级)于2009年6月的评估报告,京温市场一期、二期评估价值为10.8417亿元。
产品说明 京温服装市场
京温服装市场位于南三环木樨园大红门地区,是北京市知名服装批发市场之一。
京温服装市场由一期二期组合而成,共约5.2万平方米。京温服装市场已有部分对外销售。京温实业有限公司现持有京温服装市场一、二期合计产权面积为42690.05平方米(已取得房屋所有权证)。
该项目是一个成熟物业,具有优越的地理位置和良好的升值潜力,总经营摊位2800多个,日均客流量超过3万人,年成交额近40亿元。京温市场一期二期的出租率为100%,除正式摊位外,京温市场还在场地允许的情况下进行加摊,目前摊位供不应求。故该项目具有较好的升值潜力。
相关信息 京温实业有限公司
京温实业有限公司于2002年6月18日成立,注册地址为北京市丰台区南苑路13号,法人代表叶文北,注册资本为10036.15万元。
京温实业有限公司现股东为中国万和控股有限公司(占80%)和北京市丰台区综合投资公司(占20%)。京温实业有限公司的主要实际业务为开发和经营京温服装市场。
京温实业有限公司2008年12月31日的总资产为10.3亿元,负债5.83亿元,净资产为4.48亿元。

股权转让方
中国万和控股有限公司,于1986年11月29日成立,注册地址为北京市海淀区二里庄35号楼438室,法定代表人钟涛,注册资本8000万元。
根据中国万和提供的合并财务报表(未经审计),中国万和2008年12月31日总资产为15.7亿元,负债8.53亿,少数股东权益1.07亿,净资产为6.1亿元,负债率为54%;2008年主营业务收入为3.71亿元,净利润6090万元。
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