| 产品名称 | 京温实业股权投资项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中诚信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 27 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 25000 |
| 推出时间 | 2009-09-21 | ||
| 成立日期 | 2009-09-29 | ||
| 终止日期 | 2011-12-29 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为7.2%；300-800万为8.0%；800-3000万为8.8%；3000万以上为9.5% | ||
| 投资方向 | 由中诚信托将委托人的信托资金集合起来，发挥规模经营优势，主要用于收购中国万和控股有限公司持有的京温实业有限公司75%的股权，并在信托计划到期前通过股权转让的方式将其变现 | ||
| 风险控制 | 受托人持有京温实业有限公司75%的股权。京温实业有限公司的主要实际业务为开发和经营京温服装市场,京温服装市场一期二期已经投入使用并已经取得房屋所有权证,且已经发展成为北京市知名服装批发市场之一，目前出租率较高、商户经营情况良好。 为了确保在信托到期前本信托计划项下的股权可以顺利变现，京温实业有限公司以京温服装市场一期、二期的房产及分摊土地使用权提供抵押担保（第二抵押权）。根据北京康正宏基房地产评估有限公司（房地产评估资质A级）于2009年6月的评估报告，京温市场一期、二期评估价值为10.8417亿元。 |
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| 产品说明 | 京温服装市场 京温服装市场位于南三环木樨园大红门地区，是北京市知名服装批发市场之一。 京温服装市场由一期二期组合而成，共约5.2万平方米。京温服装市场已有部分对外销售。京温实业有限公司现持有京温服装市场一、二期合计产权面积为42690.05平方米（已取得房屋所有权证）。 该项目是一个成熟物业，具有优越的地理位置和良好的升值潜力，总经营摊位2800多个，日均客流量超过3万人，年成交额近40亿元。京温市场一期二期的出租率为100%，除正式摊位外，京温市场还在场地允许的情况下进行加摊，目前摊位供不应求。故该项目具有较好的升值潜力。 |
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| 相关信息 | 京温实业有限公司 京温实业有限公司于2002年6月18日成立，注册地址为北京市丰台区南苑路13号，法人代表叶文北，注册资本为10036.15万元。 京温实业有限公司现股东为中国万和控股有限公司（占80%）和北京市丰台区综合投资公司（占20%）。京温实业有限公司的主要实际业务为开发和经营京温服装市场。 京温实业有限公司2008年12月31日的总资产为10.3亿元，负债5.83亿元，净资产为4.48亿元。 股权转让方 中国万和控股有限公司，于1986年11月29日成立，注册地址为北京市海淀区二里庄35号楼438室，法定代表人钟涛，注册资本8000万元。 根据中国万和提供的合并财务报表（未经审计），中国万和2008年12月31日总资产为15.7亿元，负债8.53亿，少数股东权益1.07亿，净资产为6.1亿元，负债率为54%；2008年主营业务收入为3.71亿元，净利润6090万元。 |
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| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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