一、 计划要点

产品名称：外贸信托•富荣63号（珠江四季悦城项目）集合资金信托计划；

产品类型：集合资金信托计划；

发行机构：中国对外经济贸易信托有限公司；

投资起点：人民币100万元起，按照1万元整数倍增加；

发行规模：11,383万元（以实际资金募集情况为准）；

发行时间： 2015年4月14日至2015年4月20日（受托人可根据项目的实际进展情况对发行期进行调整）；

信托期限：约1年。

预期收益率：

A类受益权期限约12个月，核算期自2015年4月20日至2016年4月18日，预期收益率设定如下：

100万元≤单笔认购金额<300万元，预期收益率为8.3%/年；

300万元≤单笔认购金额<1000万元，预期收益率为8.8%/年；

1000万元≤单笔认购金额，预期收益率为9.3%/年；

二、风险保障措施

保障措施：

抵押担保：北京中关村国际商城发展有限公司（以下简称“中关村国际”）以其持有的国有土地使用权为本信托项目提供抵押担保，本金抵押率为56.63%；

连带责任担保：北京珠江实际控制人广东珠江投资股份有限公司（以下简称“珠江投资”）提供连带责任担保；

强制执行公证：对借款合同、抵押合同、保证合同进行强制执行公证。

三、计划特点

优质的交易对手：

交易对手北京珠江运营领域包括工业地产、商业地产以及工业物流，并在通州负责全盘开发运作四个工业园区，企业实力雄厚；

交易对手实际控制人珠江投资在2013年中国房地产百强企业中位列23名，公司经营状况良好，房地产开发与运营能力突出，具备较强的偿债能力。

突出的项目优势：

四季悦城位于北京亦庄经济技术开发区的通州物流基地板块，定位为商住LOFT项目，位于一线城市，区位优势明显，销售收入稳定有保障，项目本身现金流足够偿付信托贷款本息。

严格的抵押担保措施：

抵押物为中关村国际商城综合购物中心用地（南区），位于昌平区北清路与八达岭高速公路交叉口处，毗邻多个大型社区及产业园区，公共配套设置齐全，估值为176,570万元，抵押率为56.63%；

信托存续期间，若中关村国际对抵押物进行销售导致抵押价值减少，须向我司缴纳销售保证金或增加、置换我司认可的抵押物，保证抵押率达到要求。

有力的保证担保措施：

国内优质百强房地产企业珠江投资提供担保，担保实力雄厚，保障信托资金安全；

珠江投资是中国最具实力的房地产开发企业之一，2013年房地产百强名列23位，具备房地产一级开发资质。

投资收益稳定可观：

高于同期银行存款利率。

管理规范、透明：

引入优质银行托管机制，每季度向委托人寄送信托计划资金管理报告。

四、认购流程

投资人确认加入本信托计划后，通过外贸信托财富管理中心客户服务热线进行预约登记；

认购人应于签订信托合同前，将信托资金汇至信托计划资金收付账户，签订信托合同时，认购人应提供；

a)自然人：认购资金付款凭证原件和复印件，本人的身份证件原件和复印件，作为收益兑付账户的本人任意银行账户复印件（应提供开户支行名称）；

b)机构：认购资金付款凭证，营业执照复印件，授权委托书，法定代表人身份证复印件，经办人有效身份证件，信托利益分配账户复印件，以上材料均需加盖公章。

五、咨询方式

现场咨询：

北京：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座1层，外贸信托财富管理中心

山西：山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座2层外贸信托财富管理中心

深圳：深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心B座1301

成都：成都市锦江区东御街18号百扬大厦21层

上海：上海市浦东新区银城中路488号太平金融大厦28层

电话咨询： 400-898-8806

公司网址：www.fotic.com.cn

注：本产品说明书仅为宣传推介用品，具体条款请以信托计划合同和信托计划说明书为准。