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深圳六约安居房项目10期集合资金信托计划
产品名称 深圳六约安居房项目10期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 中国光大银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 3970
推出时间 2015-04-09
成立日期 2015-04-10
终止日期 2017-04-09
预期税前年收益率% 300万以下9.5%,300-800万10.3%,800-2000万10.8%,2000万以上11.2%
投资方向 信托资金向深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业(有限合伙)入伙并成为优先级有限合伙人。合伙企业将6000万向深圳市金骏达投资管理有限公司增资并持股75%,进而向深圳市正大国利投资有限公司发放股东贷款;合伙企业将剩余资金认购《光大兴陇信托-聚鑫单一信托计划》,单一信托资金向深圳市正大国利投资有限公司贷款,用于深圳六约安居房项目建设,到期由陈奕生受让合伙企业股权
风险控制 1、取得预售证前,深圳市正大国利投资有限公司以深圳六约安居房项目土地抵押
2、深圳市伟康德投资集团有限公司、陈文端、许锡忠提供连带责任保证担保
3、普宁市福盛房地产开发有限公司、陈奕生分别以深圳市金骏达投资管理有限公司15%、10%股权质押
产品说明 信托计划总规模7亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模5080万,2015年1月8日成立
2期规模1980万,2015年1月28日成立
3期规模2750万,2015年2月6日成立
4期规模2180万,2015年2月13日成立
5期规模2730万,2015年3月6日成立
6期规模2690万,2015年3月13日成立
7期规模2570万,2015年3月20日成立
8期规模4370万,2015年3月27日成立
9期规模3850万,2015年4月8日成立
10期规模3970万,2015年4月10日成立
抵押物 深圳六约安居房项目土地,估值14.1亿,合1347万/亩
项目说明 深圳六约安居房项目
位于广东省深圳市龙岗区龙安路、振海路,占地104.65亩,2003年拍得,2013年变更土地属性,土地款总计68090万,合651万/亩。容积率3.2,包括住宅17.78万㎡、办公28800㎡、商业11200㎡。取得4证,已完成桩基工程
总投资22.17亿,已投入79889万,可售31.37亿
借款人 深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业(有限合伙)
2014年8月成立,深圳市前海神驰股权投资基金管理有限公司为普通合伙人,出资1亿

深圳市正大国利投资有限公司
1999年成立,注册资本5000万,深圳市金骏达投资管理有限公司持股100%
2013年净资产45511万,资产负债率58.17%
相关信息 深圳市前海神驰股权投资基金管理有限公司
2013年11月成立,注册资本1亿,魏华飞、林挺、许义升分别持股60%、30%、10%

普宁市福盛房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本800万,陈永彬、李镇林分别持股60%、40%

深圳市金骏达投资管理有限公司
2009年成立,注册资本2000万,普宁市福盛房地产开发有限公司、陈奕生分别持股60%、40%
2013年净资产1936万,资产负债率77.68%

深圳市伟康德投资集团有限公司
2005年成立,注册资本1亿,陈文端、陈奕生分别持股75%、25%
2013年净资产52815万,资产负债率69.62%,净利润5041万
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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