产品名称 | 深圳六约安居房项目13期集合资金信托计划 | ||
信托公司 | 光大兴陇信托有限责任公司 | 募集账户 | 中国光大银行 |
产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 24 |
起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 12750 |
推出时间 | 2015-04-27 | ||
成立日期 | 2015-04-30 | ||
终止日期 | 2017-04-29 | ||
预期税前年收益率% | 300万以下9.5%,300-800万10.3%,800-2000万10.8%,2000万以上11.2% | ||
投资方向 | 信托资金向深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业(有限合伙)入伙并成为优先级有限合伙人。合伙企业将6000万向深圳市金骏达投资管理有限公司增资并持股75%,进而向深圳市正大国利投资有限公司发放股东贷款;合伙企业将剩余资金认购《光大兴陇信托-聚鑫单一信托计划》,单一信托资金向深圳市正大国利投资有限公司贷款,用于深圳六约安居房项目建设,到期由陈奕生受让合伙企业股权 | ||
风险控制 | 1、取得预售证前,深圳市正大国利投资有限公司以深圳六约安居房项目土地抵押 2、深圳市伟康德投资集团有限公司、陈文端、许锡忠提供连带责任保证担保 3、普宁市福盛房地产开发有限公司、陈奕生分别以深圳市金骏达投资管理有限公司15%、10%股权质押 |
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产品说明 | 信托计划总规模7亿,可分期募集,各期期限分别计算 1期规模5080万,2015年1月8日成立 2期规模1980万,2015年1月28日成立 3期规模2750万,2015年2月6日成立 4期规模2180万,2015年2月13日成立 5期规模2730万,2015年3月6日成立 6期规模2690万,2015年3月13日成立 7期规模2570万,2015年3月20日成立 8期规模4370万,2015年3月27日成立 9期规模3850万,2015年4月8日成立 10期规模3970万,2015年4月10日成立 11期规模6230万,2015年4月17日成立 12期规模6810万,2015年4月24日成立 |
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抵押物 | 深圳六约安居房项目土地,估值14.1亿,合1347万/亩 | ||
项目说明 | 深圳六约安居房项目 位于广东省深圳市龙岗区龙安路、振海路,占地104.65亩,2003年拍得,2013年变更土地属性,土地款总计68090万,合651万/亩。容积率3.2,包括住宅17.78万㎡、办公28800㎡、商业11200㎡。取得4证,已完成桩基工程 总投资22.17亿,已投入79889万,可售31.37亿 |
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借款人 | 深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业(有限合伙) 2014年8月成立,深圳市前海神驰股权投资基金管理有限公司为普通合伙人,出资1亿 深圳市正大国利投资有限公司 1999年成立,注册资本5000万,深圳市金骏达投资管理有限公司持股100% 2013年净资产45511万,资产负债率58.17% |
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相关信息 | 深圳市前海神驰股权投资基金管理有限公司 2013年11月成立,注册资本1亿,魏华飞、林挺、许义升分别持股60%、30%、10% 普宁市福盛房地产开发有限公司 2007年成立,注册资本800万,陈永彬、李镇林分别持股60%、40% 深圳市金骏达投资管理有限公司 2009年成立,注册资本2000万,普宁市福盛房地产开发有限公司、陈奕生分别持股60%、40% 2013年净资产1936万,资产负债率77.68% 深圳市伟康德投资集团有限公司 2005年成立,注册资本1亿,陈文端、陈奕生分别持股75%、25% 2013年净资产52815万,资产负债率69.62%,净利润5041万 |
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收益分配 | 每半年分配1次 | ||
联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 |