| 产品名称 | 昆明馨悦尚居廉租房集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 大业信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国民生银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 9700 |
| 推出时间 | 2011-10-08 | ||
| 成立日期 | 2011-10-24 | ||
| 终止日期 | 2012-08-10 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为10%，300万以上为11% | ||
| 投资方向 | 信托资金用于以贷款给昆明广基瑞特房地产开发有限公司，用于位于昆明学府路的广基馨悦尚居项目后期开发建设。 | ||
| 风险控制 | 1、融资方将其位于昆明市西山区书林街，占地面积约9771平方米（14.6亩）的商业金融业用地土地使用权抵押于信托计划名下，提供抵押担保。 2、为保证借款人按时还本付息，信托计划满9个月，借款人须向信托专户存入1千万元还款保证金；满10个月时，再存入2千万元还款保证金；满11个月时，再存入3千万元还款保证金。 |
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| 产品说明 | 抵押物价值 根据评估机构昆明麦普房产土地评估咨询有限公司（土地评估A级资质）出具的预评估报告显示，该地块评估价值约为29767.47万元，抵押率为26.8%-33.6%。信托计划存续期间，经受托人同意，可以置换抵押物，但新提供的抵押物评估价值需经过受托人认可，且置换后的抵押率不高于33.59%。 广基馨悦尚居项目 项目位于昆明市五华区学府路西段，高新区东侧，与学府路、昆沙路和二环路相邻，未来紧邻规划中的昆明地铁4号线。项目总占地45.89亩，建筑面积8.6万平方米，总户数829户，容积率2.2，停车位200个。目前住宅部分已完成预售，部分已交房，底商基本未销售，目前实现收入21443万元，未销售部分包括廉租房12156平方米（已与昆明市盘龙区人民政府签署《委托代建廉租住房协议》），商铺15194平方米，车位142个，预计未来1年内可实现销售收入36278万元。 项目目前已取得五证，预计总投资2.6亿元，目前已投入约1.5亿元，资本金比例为57.19%。 |
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| 相关信息 | 昆明广基瑞特房地产开发有限公司 公司成立于2002年11月，注册资本美金1500万元，属台港澳与境内合资企业。截止到2011年6月，净资产15470万元。公司具备房地产开发二级资质。 |
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| 收益分配 | 到期终止时分配 | ||
| 备注 | 提前终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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