| 产品名称 | 宝能睿城特定资产收益权投资A类集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 大业信托有限责任公司 |
募集账户 | 广发银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 19735 |
| 推出时间 | 2015-08-24 | ||
| 成立日期 | 2015-09-02 | ||
| 终止日期 | 2016-09-02 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下9.3%，300-800万9.8%，800万以上10% | ||
| 投资方向 | 信托资金受让仪征市宝能投资有限公司持有的仪征宝能睿城项目特定资产收益权，用于仪征宝能睿城项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、仪征市宝能投资有限公司以仪征宝能睿城项目A1地块在建工程、A3地块在建工程、C地块土地抵押 2、扬州市宝能置业有限公司以扬州宝能睿城项目E地块现房抵押 3、仪征市宝能投资有限公司股东以100%股权质押 4、宝能控股(中国)有限公司、宝能地产股份有限公司、姚振华提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模3.2亿，其中A类18个月期、B类 A类可分期募集，各期期限分别i计算 |
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| 抵押物 | 仪征宝能睿城项目C地块，面积76.04亩，城镇住宅用地，容积率3，估值1.57亿，合206万/亩 仪征宝能睿城项目A1地块在建工程、A3地块在建工程，面积56130㎡，估值18900万，合3356元/㎡ 扬州宝能睿城项目E地块现房，面积58759㎡，估值30400万，合5174元/㎡ 抵押物合计估值6.5亿 |
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| 项目说明 | 仪征宝能睿城项目 位于江苏省扬州市仪征市解放东路北、三将路东、三宁大道西，面积406.2亩，2014年1月以48900万拍得，合120万/亩。包括A1、A2、A3、B、C地块 A1地块，面积54.28亩。容积率1.46，商业用地。取得4证，已接近结构封顶 A2地块，面积86.71亩。容积率2.72，商业办公用地。正进行桩基工程 A3地块，面积104.96亩。容积率1.62，城镇住宅用地。取得4证，已接近结构封顶 B地块，面积84.21亩。容积率3.3，城镇住宅用地。尚未取得土地证 C地块，面积76.04亩。容积率2.6，城镇住宅用地。取得土地证，正进行前期整理 A1、A3、C地块总投资13.96亿，自有资金已投入6.68亿 扬州宝能睿城项目 位于江苏省扬州市新甘泉路、扬子江路，占地290.4亩，2012年以42108万拍得，合145万/亩。分B、D、E、G地块。包括高层住宅22.08万㎡、花园洋房53911㎡、写字楼公寓32130㎡、商业24909㎡。取得4证。E地块已封顶 总投资20.41亿，自有资金已投入8.14亿。可售27亿，已售1.78亿 |
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| 借款人 | 仪征市宝能投资有限公司 2014年1月成立，注册资本5亿，宝能地产股份有限公司、宝能商业有限公司分别持股60%、40% 2014年净资产3278万，资产负债率94.61% |
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| 相关信息 | 宝能控股(集团)有限公司 香港注册，姚振华、姚建辉分别持股80%、20% 宝能控股(中国)有限公司 2006年成立，注册资本6.2亿港元，宝能控股(集团)有限公司持股100% 2014年净资产141.87亿，资产负债率75.47%，净利润75261万 宝能商业有限公司 2010年成立，注册资本3亿，宝能控股(中国)有限公司持股100% 深圳市中林实业发展有限公司 2002年成立，注册资本8.62亿，宝能控股(中国)有限公司、宝能地产股份有限公司分别持股58.93%、41.07% 宝能地产股份有限公司 2002年成立，注册资本111850万，宝能控股(中国)有限公司、华润深国投信托有限公司、深圳市中林实业发展有限公司分别持股78.09%、17.88%、4.02%，房地产开发2级资质 扬州市宝能置业有限公司 2010年成立，注册资本5亿，宝能地产股份有限公司、宝能商业有限公司分别持股51%、49% 2014年5月净资产48760万，资产负债率65.18% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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