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武警深圳支队办公区改建项目集合资金信托计划
产品名称 武警深圳支队办公区改建项目集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 平安银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 17300
推出时间 2009-10-09
成立日期 2009-11-13
终止日期 2011-11-13
预期税前年收益率% 8.5%
投资方向 由受托人按照委托人的意愿,以受托人的名义,将信托资金以增资扩股等形式投资于深圳市亿民房地产开发(集团)有限公司,专项用于武警深圳支队办公区改建项目建设。根据深圳亿民公司与武警深圳支队签订的武警深圳支队办公区改建项目合作协议,武警深圳支队以土地使用权为条件与深圳亿民公司合作建房,深圳亿民公司承担该项目开发的所有费用。该合作建房项目命名为橄榄鹏苑二期,项目建成后,武警深圳市支队占35%房产,深圳亿民公司占65%房产,项目房产将由深圳亿民公司负责销售。目前该项目得到了中国人民武装警察部队后勤部以及武警广东省总队的批复(后营[2006]207号)。
风险控制 1、对信托受益权进行结构型安排
本信托计划采用分层设计,分为A类优先收益权和B类劣后受益权。A类优先受益权信托单位的信托资金预计为1.35-1.85亿元 ,B类劣后受益权信托单位的信托资金不少于1,500万元,由泉州市亿民建设发展有限公司出资交纳,在满足A类优先受益权获得收益后,分配其余收益,出现风险时,由B类劣后受益权信托单位的信托资金优先赔付。
2、对项目股权和资产的控制
由受托人按照委托人的意愿,以受托人的名义,将信托资金以增资扩股等方式投资于深圳市亿民房地产开发集团有限公司,占其90%的股权。受托人将采取以下两种方式确保对深圳亿民公司的资产处置权。
A、修改深圳亿民公司章程,在其中约定,当信托资金不能按照信托合同的约定如期退出或退出后仍未能足额偿付优先受益人的本金和预期收益时,受托人委派的董事有权全权处置亿民公司的资产。
B、作为对项目公司增资扩股的先决条件之一,项目公司应将其名下12套橄榄鹏苑I期军产房(经深圳市通泰衡房地产估价有限公司预测评估前述房产的总价值为人民币101,759,680.00元),过户至新华信托名下,在信托资金不能实现A类受益人预期收益时,受托人将处置前述房产,所得款项将用于保障信托收益的实现。
3、负债控制
对项目公司增资扩股后,项目公司在后续运作中不得对外融资(信托合同另有约定的除外),不能对外提供担保/保证。
项目公司原则上不得接受项目公司原股东及其关联公司的贷款,除非项目公司原股东及其关联公司书面承诺在信托资金退出之前放弃相关债权的受偿权。
4、履约担保措施
深圳市亿民房地产开发(集团)有限公司原股东、泉州市亿民建设发展有限公司以及泉州市亿民建设发展有限公司实际控制人何玉民对新华信托投入的信托资金本金和预期收益的如期退出提供无限连带责任担保。
产品说明 B类劣后受益权信托单位的信托资金不少于1500万元,由泉州市亿民建设发展有限公司交纳;
信托资金对深圳亿民公司进行股权投资的收益主要来源于橄榄鹏苑二期65%房产的销售收入。
相关信息 1、项目公司介绍
深圳市亿民房地产开发(集团)有限公司成立于2003年12月24日,公司注册资本为3,300万元人民币,由何丹萍和何玉民全部以货币出资,企业类型为有限责任公司,法定代表人为何玉民,住所为深圳市福田区彩田路东侧橄榄鹏苑5D,营业范围为合法取得土地使用权的房地产开发、经营、兴办实业;国内商业、物资供销业;新型建筑材料的科技开发,销售,机电设备的购销,商贸信息咨询,投资项目的策划、咨询,进出口贸易业务;物业管理。为建设武警深圳支队办公区改建项目的项目公司。截止2009年3月31日,公司资产2亿余元。
2、武警深圳支队办公区改建项目
深圳亿民公司于2006年8月24日参加武警深圳支队办公区土地开发暨新办公楼建设项目招标活动,并被确认为第一中标单位。随后,深圳亿民公司与武警深圳支队签订合作协议约定,武警深圳支队以土地使用权为条件与深圳亿民公司合作建房,深圳亿民公司承担该项目开发的所有费用。该合作建房项目命名为橄榄鹏苑二期,项目建成后,武警深圳市支队占35%房产,深圳亿民公司占65%房产,项目房产将由深圳亿民公司负责销售。目前该项目得到了中国人民武装警察部队后勤部以及武警广东省总队的批复(后营[2006]207号)。
3、项目位置介绍
本项目地处深圳市中心区,面临彩田路,北面为福景大厦,南临福彩街,彩田路对面为深圳知名的高尚住宅小区雅颂居,天健世纪花园。周边有福莲花园、莲三村、深业花园、振业花园等住宅小区。深圳市中心区是深圳市政治、经济、文化、金融中心,区域内有深圳市政府、市人大等政府职能部门;有会展中心、新世界商务中心,诺德中心、安联大厦、江苏大厦等深圳知名的商务综合楼;有深圳少年宫、深圳图书馆、深圳书城等文化活动中心、有莲花山公园、深圳市中心公园等休闲场所;有莲花小学、莲花中学、岗厦中心等文化教育配套设施;有儿童医院、彩田医院等医疗配套设施;有华润万家百货、购物公园、新一佳百货、天虹商场等购物场所。彩田路上有14、60等多路公交车经过,交通十分方便。可以说项目周边购物、休闲、娱乐、银行、证券、保险、邮电、医疗、学校等配套设施一应俱全,能够实现真正意义上的成熟便利生活。
收益分配 信托期满后一次性支付
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