| 产品名称 | 宏业195期宝鸡三迪贷款项目2期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中原信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 18670 |
| 推出时间 | 2015-11-09 | ||
| 成立日期 | 2015-11-24 | ||
| 终止日期 | 2017-11-24 | ||
| 预期税前年收益率% | 18个月期，300万以下9%，300-600万9.5%，600万以上10% 24个月期，300万以下9.5%，300-600万10%，600万以上10.5% |
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| 投资方向 | 信托资金向宝鸡三迪房地产开发有限公司贷款，用于三迪世纪新城家居广场项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、宝鸡三迪房地产开发有限公司以三迪商业中心项目在建工程、部分住宅项目在建工程、华美达酒店项目在建工程抵押 2、宝鸡三迪房地产开发有限公司股东以100%股权质押 3、福州高佳房地产开发有限公司、郭加迪提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模3亿，本期规模1.5亿，其中A类18个月期4500万、B类24个月期10500万 | ||
| 抵押物 | 三迪商业中心项目在建工程，即三迪世纪新城家居广场186号家居广场，建筑面积58818㎡。正在装修，水电消防已安装到位。估值43762万，合7440元/㎡ 部分住宅项目在建工程，包括三迪世纪新城家居广场186号C座住宅、D座住宅，已达预售标准。其中C座建筑面积12127㎡，估值4366万，合3600元/㎡；D座建筑面积24885㎡，估值9407万，合3780元/㎡ 华美达酒店项目在建工程，即三迪世纪新城家居广场184号，建筑面积15516㎡。主体结构已经封顶，正处于安装阶段。估值4907万，合3163元/㎡ 抵押物合计估值62442万 |
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| 项目说明 | 三迪世纪新城家居广场项目 位于陕西省宝鸡市金台区宝虢路南、龙钢路西、行政大道北，占地71亩。容积率4.61，包括住宅7.4万㎡、商业14.53万㎡ |
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| 借款人 | 宝鸡三迪房地产开发有限公司 2005年成立，注册资本1.5亿，福州高佳房地产开发有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 郭氏投资集团有限公司 2003年成立，注册资金1亿，郭加迪、郭德海分别持股95%、5%，郭加迪、郭德海为父子关系 福州高佳房地产开发有限公司 1999年成立，注册资本15亿，郭氏投资集团有限公司、福建艾建商贸有限公司分别持股96.51%、3.49%，房地产开发1级资质 2013年净资产44.78亿，资产负债率25.54%，净利润8.46亿 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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