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宝盈605号中联创龙湖地产基金集合资金信托计划
产品名称 宝盈605号中联创龙湖地产基金集合资金信托计划
信托公司 百瑞信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 77000
推出时间 2015-11-20
成立日期 2015-11-26
终止日期 2017-11-26
预期税前年收益率% 12个月期,8%
24个月期,8.8%
投资方向 信托优先级资金5000万向郑州茉莉公馆置业有限公司增资并最终持股95%,剩余资金计入资本公积,用于缴纳龙湖11号地块项目土地出让金、归还原股东借款32140万、龙湖11号地块项目建设
风险控制 1、取得土地证后,郑州茉莉公馆置业有限公司以龙湖11号地块项目土地抵押
2、郑州茉莉公馆置业有限公司原股东以100%股权质押
3、郑州亚新房地产开发有限公司、河南中联创房地产开发有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模17.85亿,其中优先级8.7亿、一般级9.15亿。一般级由河南中联创房地产开发有限公司以持有的郑州茉莉公馆置业有限公司4500万股、以持有的对郑州茉莉公馆置业有限公司8.7亿应收债权认购
优先级总规模8.7亿,其中12个月期2亿、24个月期6.7亿
项目说明 龙湖11号地块项目
位于河南省郑州市郑东新区龙翔七街、新学路、龙湖外环路、龙翔六街。占地77.8亩,2015年10月以126420万拍得,合1625万/亩,已支付77124万。容积率2.0,定位精装修高端住宅
总投资22.17亿
借款人 郑州茉莉公馆置业有限公司
2015年5月成立,注册资本5000万,河南中联创房地产开发有限公司持股100%
相关信息 郑州发展投资集团有限公司
2010年成立,注册资本10亿,郑州市财政局持股100%

郑州市地产集团有限公司
2011年成立,注册资本18.6亿,郑州发展投资集团有限公司持股100%

郑州市建设投资集团有限公司
2011年成立,注册资本18.6亿,郑州发展投资集团有限公司持股100%

郑州亚新房地产开发有限公司
1997年成立,注册资本28830万,张瑞新、马亚萍分别持股92.25%、7.75%,房地产开发1级资质
2014年净资产88192万,资产负债率54.79%,净利润7784万

河南中联创房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本1亿,郑州亚新房地产开发有限公司、郑州市地产集团有限公司、郑州市建设投资集团有限公司分别持股40%、30%、30%
2014年净资产84777万,资产负债率33.11%,净利润1194万
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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