预期投资收益率: A类信托受益权:预定期限为自本期募集完成日起满6个月,规模260万元,包括: A1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【7】%; B类信托受益权:预定期限为自本期募集完成日起满12个月,规模700万元,包括: B1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【7.8】%; B2类:认购金额≥300万元,投资者预期年化收益率为【8】%; B3类:定向合格投资者发行。 C类信托受益权:预定期限为自本期募集完成日起满18个月,规模1,000万元,包括: C1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【8.5】%; C2类:认购金额≥300万元,投资者预期年化收益率为【9】%; C3类:定向合格投资者发行。 D类信托受益权:预定期限为自本期募集完成日起满24个月,规模8,090万元,包括: D1类,100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【9.5】%; D2类,300万元≤认购金额<800万元,投资者预期年化收益率为【10】%; D3类,认购金额≥800万元,投资者预期年化收益率为【10.5】%; D4类,定向合格投资者发行。
保障措施: 1、济宁天地北湖湾项目合计面积123099㎡的两块土地抵押,评估值4.19亿元; 2、济宁城投嘉华51%控股股东-济宁城投提供连带责任保证; 3、济宁城投嘉华49%持股股东-北京中天嘉华置业有限公司(以下简称“北京嘉华”)提供连带责任保证; 4、北京嘉华股东-北京嘉轩房地产开发有限公司(以下简称“北京嘉轩”,房地产开发一级资质)提供连带责任保证; 5、设立资金用途监管账户,审批企业用款,确保资金专款专用; 6、设立销售回款监管账户,监管项目第一还款来源; 7、分期发行且设置提前归集期,避免信托到期时借款人集中还款。
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