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南京恒大金碧天下项目五期特定资产收益权投资开放期3期集合资金信托计划
产品名称 南京恒大金碧天下项目五期特定资产收益权投资开放期3期集合资金信托计划
信托公司 大业信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 200 产品规模(万) 1530
推出时间 2015-12-07
成立日期 2015-12-08
终止日期 2016-12-08
预期税前年收益率% 300万以下7.5%,300-1000万8%,1000万以上8.5%
投资方向 信托资金受让南京恒大富丰置业有限公司持有的南京恒大金碧天下项目五期土地及地上附属建筑物特定资产收益权,用于南京恒大金碧天下项目五期工程建设
风险控制 1、连云港恒大名都置业有限公司以连云港恒大名都项目2#车库在建工程抵押
2、淮安恒大富丰房地产开发有限公司以淮安市恒大名都项目11#楼143套房产抵押
3、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模2.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模5000万,2015年11月20日成立
开放期1期规模19450万,2015年11月27日成立
开放期2期规模4020万,2015年12月4日成立
抵押物 连云港恒大名都项目2#车库在建工程,位于江苏省连云港市海州区凌州东路18号,面积80044㎡,车位2660个,已完成进度90%。估值23019万,合2876元/㎡、86537元/个
淮安市恒大名都项目11#楼143套房产,位于江苏省淮安市清浦区北京南路东、勤政路西,面积25042㎡,估值13778万,合5502元/㎡
抵押物合计估值36797元
项目说明 南京恒大金碧天下项目
位于江苏省南京市溧水区卧龙湖,占地1476.99亩,包括独联别墅222套、双拼别墅160套、联排别墅158套、花园洋房324套、小高层1198套、高层51万㎡、商业10万㎡

南京恒大金碧天下项目五期
占地63.29亩,取得预售证,去化率56.53%
借款人 南京恒大富丰置业有限公司
2007年成立,注册资本12890万美元,盛建(BVI)有限公司持股100%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
许家印太太持股100%

Evergrande Real Estate Group Limited(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,总股本149.52亿,公司中文名恒大地产集团有限公司,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股62.51%、5.28%
2014年净资产1123.78亿,资产负债率76.31%,净利润180.16亿,每股收益0.85元

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,Evergrande Real Estate Group Limited(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金25亿,广州市凯隆置业有限公司持股100%,房地产开发1级资质
2014年合并报表净资产523.56亿,资产负债率88.14%,净利润170.16亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122392,15恒大02),规模68亿,期限4年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2015年4月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定

淮安恒大富丰房地产开发有限公司
2010年成立,注册资本5亿,恒大地产集团有限公司持股100%

恒大地产集团南京置业有限公司
2011年成立,注册资本22900万,恒大地产集团有限公司持股100%

连云港恒大名都置业有限公司
2011年成立,注册资本30500万,恒大地产集团南京置业有限公司持股100%

盛建(BVI)有限公司
安基(BVI)有限公司持股100%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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