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东兴69号广电地产太原北堰城中村改造项目优先级A类集合资金信托计划
产品名称 东兴69号广电地产太原北堰城中村改造项目优先级A类集合资金信托计划
信托公司 国通信托有限责任公司 募集账户 兴业银行
产品类型 其他信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 45000
推出时间 2016-02-17
预期税前年收益率% 300万以下8.3%,300-600万8.8%,600万以上9%
投资方向 信托优先级A类4.5亿资金认购广州颖沅投资合伙企业(有限合伙)有限合伙份额,合伙企业将资金向太原颖沅房地产开发有限公司贷款;优先级B类5亿资金向太原颖沅房地产开发有限公司贷款,全部资金均用于北堰(村)城中村改造项目B地块项目建设
风险控制 1、取得土地证后,太原颖沅房地产开发有限公司以北堰(村)城中村改造项目B地块项目土地抵押
2、太原颖沅房地产开发有限公司股东以100%股权质押
3、广州广电房地产开发集团股份有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模140152万,其中优先级9.5亿、劣后级45152万。劣后级由山西合众瑞通投资有限公司、太原广汇房地产开发有限公司分别以持有对太原颖沅房地产开发有限公司28762万应收债权、16390万应收债权认购
优先级总规模9.5亿,其中A类18个月期4.5亿、B类24个月期5亿,可分期募集,各期各类期限分别计算
项目说明 北堰(村)城中村改造项目B地块项目
位于山西省太原市晋源区西中环东、和平南路西,面积152.4亩。包括5栋回迁高层住宅12.89万㎡、10栋可售高层住宅27.38万㎡、商铺14000㎡
已投入8.61亿,其中自有资金已投入4.61亿、江苏银行委托贷款4亿。可售27.91亿
借款人 太原颖沅房地产开发有限公司
2015年2月成立,注册资本1000万,广州颖沅投资合伙企业(有限合伙)、太原广汇房地产开发有限公司分别持股90%、10%

广州颖沅投资合伙企业(有限合伙)
2015年1月成立,执行合伙人为广州广鸿投资管理有限公司
相关信息 广州无线电集团有限公司
1981年成立,注册资金5.5亿,广州市国资委持股100%

广州广电房地产开发集团股份有限公司
1996年成立,注册资本3.6亿,广州无线电集团有限公司、张柏龙、陈煜彬、李维荣分别持股24%、18.87%、16.47%、11.97%,房地产开发1级资质
2014年净资产21.44亿,资产负债率88.53%,净利润33728万

太原广汇房地产开发有限公司
2009年成立,注册资本6000万,广州广电房地产开发集团股份有限公司持股100%

山西时轮投资有限公司
2009年成立,注册资本1000万,太原广汇房地产开发有限公司持股100%

山西合众瑞通投资有限公司
2005年成立,注册资本1000万,山西时轮投资有限公司持股100%
2015年5月净资产5.34亿,资产负债率74.47%

广州广鸿投资管理有限公司
2011年成立,注册资本2000万,广州广电房地产开发集团股份有限公司持股100%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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