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宏业195期宝鸡三迪贷款项目2期开放期集合资金信托计划
产品名称 宏业195期宝鸡三迪贷款项目2期开放期集合资金信托计划
信托公司 中原信托有限公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 20
起点金额(万) 300 产品规模(万) 6000
推出时间 2016-03-04
终止日期 2017-11-24
预期税前年收益率% 14个月期,8.2%
20个月期,8.7%
投资方向 信托资金向宝鸡三迪房地产开发有限公司贷款,用于三迪世纪新城家居广场项目建设
风险控制 1、宝鸡三迪房地产开发有限公司以三迪商业中心项目在建工程、部分住宅项目在建工程、华美达酒店项目在建工程抵押
2、宝鸡三迪房地产开发有限公司股东以100%股权质押
3、福州高佳房地产开发有限公司、郭加迪提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模3亿,其中A类18个月期9000万、B类24个月期21000万
1期规模11330万,2015年11月12日成立
2期规模18670万,2015年11月24日成立
本次开放6000万,其中A类18个月期3230万,到期日2017年5月24日;B类24个月期2770万,到期日2017年11月24日
抵押物 三迪商业中心项目在建工程,即三迪世纪新城家居广场186号家居广场,建筑面积58818㎡。正在装修,水电消防已安装到位。估值43762万,合7440元/㎡
部分住宅项目在建工程,包括三迪世纪新城家居广场186号C座住宅、D座住宅,已达预售标准。其中C座建筑面积12127㎡,估值4366万,合3600元/㎡;D座建筑面积24885㎡,估值9407万,合3780元/㎡
华美达酒店项目在建工程,即三迪世纪新城家居广场184号,建筑面积15516㎡。主体结构已经封顶,正处于安装阶段。估值4907万,合3163元/㎡
抵押物合计估值62442万
项目说明 三迪世纪新城家居广场项目
位于陕西省宝鸡市金台区宝虢路南、龙钢路西、行政大道北,占地71亩。容积率4.61,包括住宅7.4万㎡、商业14.53万㎡
借款人 宝鸡三迪房地产开发有限公司
2005年成立,注册资本1.5亿,福州高佳房地产开发有限公司持股100%
相关信息 郭氏投资集团有限公司
2003年成立,注册资金1亿,郭加迪、郭德海分别持股95%、5%,郭加迪、郭德海为父子关系

福州高佳房地产开发有限公司
1999年成立,注册资本15亿,郭氏投资集团有限公司、福建艾建商贸有限公司分别持股96.51%、3.49%,房地产开发1级资质
2013年净资产44.78亿,资产负债率25.54%,净利润8.46亿
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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