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重庆国泰广场项目3期集合资金信托计划
产品名称 重庆国泰广场项目3期集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 64980
推出时间 2016-03-30
预期税前年收益率% 300万以下7.8%,300-1000万8%,1000万以上8.3%
投资方向 信托资金向重庆鹏润房地产开发有限公司贷款,用于偿还重庆国际信托股份有限公司贷款、重庆国泰广场项目建设
风险控制 1、重庆鹏润房地产开发有限公司以重庆国泰广场项目抵押
2、重庆鹏润房地产开发有限公司股东以100%股权质押
3、江苏化工品交易中心有限公司、张家港市升华广贸易有限公司、苏州金中洲贸易有限公司、张家港金生投资管理有限公司、张家港保税区聚亨咨询服务有限公司、上海佳和房地产发展有限公司、谢金生、郭晓洲提供一般保证担保
产品说明 信托计划总规模12亿,可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 重庆国泰广场项目,包括:
商业73241万㎡,估值256066万,合34962元/㎡
车库22892万㎡,估值11032万,合4819元/㎡
其他用房8784㎡,估值3529万,合4017元/㎡
抵押物合计估值27.1亿
项目说明 重庆国泰广场项目
位于重庆市渝中区青年路、临江路、邹容路、来龙巷,占地28.16亩,土地成本77439万,合2750万/亩。容积率5.59,包括商业73241万㎡。已取得房产证,2015年9月已试营业
总投资21.43亿,自有资金已投入8.04亿
借款人 重庆鹏润房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本17500万,江苏化工品交易中心有限公司、张家港市升华广贸易有限公司、苏州金中洲贸易有限公司、张家港金生投资管理有限公司、张家港保税区聚亨咨询服务有限公司、谢金生、沈传明分别持股40%、15%、10%、10%、5%、5%、5%
2014年净资产13991万,资产负债率93.31%
相关信息 张家港保税区金港资产经营有限公司
2002年成立,注册资本34.7亿,张家港保税区管理委员会持股100%

张家港保税科技股份有限公司(SH.600794)
总股本11.91亿,张家港保税区金港资产经营有限公司持股32.4%
2015年9月净资产17.88亿,资产负债率36.43%,净利润7402万,每股净资产1.5元,每股收益0.06元

江苏化工品交易中心有限公司
2002年成立,注册资本5亿,张家港保税科技股份有限公司(SH.600794)、张家港保税区金港资产经营有限公司、江苏飞翔化工股份有限公司分别持股40%、30%、30%
2014年净资产20575万,资产负债率63.33%,净利润694万

张家港市升华广贸易有限公司
2014年6月成立,注册资本80万,邹平华持股100%,实际控制人郭晓洲

苏州金中洲贸易有限公司
2012年成立,注册资本2000万,谢中海、李观分别持股90%、10%,实际控制人谢金生

张家港金生投资管理有限公司
2007年成立,注册资本3000万,谢骐、邵建芳分别持股70%、30%,实际控制人谢金生

张家港保税区聚亨咨询服务有限公司
2013年成立,注册资本20万,潘海舟、尤娟分别持股60%、40%,实际控制人谢金生
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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