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湖南新金鸿股权投资优先级2期开放期集合资金信托计划
产品名称 湖南新金鸿股权投资优先级2期开放期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 7000
推出时间 2016-11-16
终止日期 2017-11-17
预期税前年收益率% 300万以下6.5%,300万以上7%
投资方向 信托优先级资金4900万向湖南新金鸿企业集团星沙置业有限公司增资并持股49.49%,剩余资金计入资本公积,用于东方美地住宅小区一期项目建设
风险控制 1、湖南新金鸿置业集团股份有限公司以东方新城三期项目2宗土地、15套临街商业门面抵押
2、湖南新金鸿企业集团星沙置业有限公司以东方美地项目A地块、B地块抵押
3、湖南新金鸿企业集团星沙置业有限公司原股东以100%股权质押
4、湖南新金鸿置业集团股份有限公司、湖南新金鸿集团怀化置业有限公司、罗光灿夫妇、周力夫妇、曾洁夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模6亿,其中优先级3亿、次级3亿。次级由湖南新金鸿置业集团股份有限公司以持有的对湖南新金鸿企业集团星沙置业有限公司3亿应收债权认购
优先级规模3亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模3000万,2015年8月14日成立,2016年9月5日提前终止
2期规模7000万,2015年11月17日成立
3期规模4240万,2016年4月14日成立
4期规模6760万,2016年4月26日成立
抵押物 东方新城三期项目2宗土地,位于湖南省长沙市芙蓉区东屯渡,面积分别为7.923亩、2.18亩,估值7998万,合791万/亩
东方新城三期项目15套临街商业门面,位于湖南省长沙市芙蓉区东玺门M4栋,面积3328.82㎡,估值6344万,合19058元/㎡
东方美地项目A地块,面积105.81亩,商住用地,估值28328万,合268万/亩
东方美地项目B地块,面积56.12亩,商住用地,估值15029万,合268万/亩。其中用于抵押面积≥27.92亩
抵押物合计估值57699万
项目说明 东方美地住宅小区一期项目
位于湖南省长沙市人民东路、黄兴大道,占地69.24亩,土地成本9979万,合144万/亩。容积率4.05,包括住宅17.35万㎡、商业8277㎡
总投资64992万,可售95198万
借款人 湖南新金鸿企业集团星沙置业有限公司
2006年成立,注册资本5000万,湖南新金鸿置业集团股份有限公司持股100%
2013年净资产17481万,资产负债率42.27%
相关信息 湖南新金鸿置业集团股份有限公司
1998年成立,注册资本4亿,曾洁、周力、罗光灿分别持股40%、30%、30%,房地产开发1级资质
2013年净资产64915万,资产负债率39.5%

湖南新金鸿集团怀化置业有限公司
2009年成立,注册资本5000万,湖南新金鸿置业集团股份有限公司、湖南新金鸿企业集团星沙置业有限公司分别持股88%、12%
2013年净资产29656万,资产负债率34.39%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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