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宏金46号优先级5次开放集合资金信托计划
产品名称 宏金46号优先级5次开放集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 50000
推出时间 2016-06-03
预期税前年收益率% 300万以下7.4%,300-1000万7.6%,1000万以上7.8%
投资方向 信托优先级资金17000万向北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司增资并最终持股100%,剩余资金计入资本公积,北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司将资金向南京华麟置业有限公司借款,用于标的项目建设
风险控制 1、南京华麟置业有限公司以标的项目土地抵押
2、南京华麟置业有限公司股东以100%股权质押
3、北京京奥港房地产开发有限责任公司、王子华夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模49.6亿,其中优先级34.72亿、次级14.88亿
次级规模14.88亿,其中1期6.45亿、2期8.43亿。1期次级由北京京奥港集团有限公司、北京京奥港房地产开发有限责任公司以北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司100%股权认购3000万;由北京京奥港集团有限公司以持有的对北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司33200万应收债权认购;由北京京奥港集团有限公司以现金认购28300万。2期次级由北京京奥港集团有限公司以现金认购84300万。
优先级规模34.72亿,其中1期规模28亿、2期规模6.72亿
1期2016年5月12日成立
1次开放2016年5月17日成立
2次开放2016年5月19日成立
3次开放2016年5月26日成立
4次开放2016年6月2日成立
项目说明 标的项目
位于江苏省南京市江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3B2项目,占地114.09亩,土地成本约49.53亿,合4341万/亩。容积率2.8,包括住宅20.86万㎡、商业3122㎡
总投资56.79亿,可售93.9亿
借款人 南京华麟置业有限公司
2016年4月成立,注册资本3000万,北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司持股100%
相关信息 北京京奥港集团有限公司
1996年成立,注册资本3.1亿,王子华、郭亚芳、伍吓森分别持股92.9%、3.55%、3.55%
2015年净资产42.12亿,资产负债率48.77%,净利润20098万

北京京奥港房地产开发有限责任公司
2003年成立,注册资本3.98亿,北京京奥港集团有限公司、郭亚芳、伍吓森分别持股98.77%、0.98%、0.25%

北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司
2015年11月成立,注册资本3000万,北京京奥港集团有限公司、北京京奥港房地产开发有限责任公司分别持股95%、5%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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