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鼎裕21号3期集合资金信托计划
产品名称 鼎裕21号3期集合资金信托计划
信托公司 中泰信托有限责任公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 3950
推出时间 2016-05-03
成立日期 2016-05-06
终止日期 2018-05-06
预期税前年收益率% 12个月期,300万以下7%,300万以上7.2%
18个月期,300万以下7.2%,300万以上7.5%
24个月期,300万以下7.5%,300万以上7.7%
投资方向 信托资金向山东新兴置业有限公司贷款,用于大同天下棚户区改造B区瀚香苑项目建设
风险控制 1、山东新兴置业有限公司以大同天下棚户区改造B区瀚香苑项目部分在建工程抵押
2、滕州市城市建设综合开发公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模3亿,其中A类12个月期5000万、B类18个月期5000万、C类24个月期2亿。可分期募集,各期各类期限分别计算
1期规模7400万,其中A类900万、B类2860万、C类3640万,2016年4月22日成立
2期规模16250万,其中A类3800万、B类2000万、C类10450万,2016年4月29日成立
3期规模3950万,其中B类100万、C类3850万,2016年5月6日成立
抵押物 大同天下棚户区改造B区瀚香苑项目部分在建工程,包括:
住宅14.37万㎡,估值57400万,合3992元/㎡
商业11632㎡,估值8700万,合7479元/㎡
办公7285㎡,估值2200万,合3019元/㎡
抵押物合计估值68300万
项目说明 大同天下棚户区改造项目
位于山东省枣庄市滕州市青啤大道、善国路,占地1219.34亩,容积率2.59,包括住宅128.66万㎡、商业20.21万㎡、办公6.47万㎡

大同天下棚户区改造B区瀚香苑项目
占地85.11亩,土地成本23335万,合274万/亩。容积率3.68,包括10栋住宅17.69万㎡、商业22788㎡、1栋办公7343㎡。取得预售证,住宅商业已完工且基本达到入户标准,办公楼主体工程已完工
总投资84995万,自有资金已投入38769万
借款人 山东新兴置业有限公司
2011年成立,注册资本18008万,滕州市城市建设综合开发公司、国开发展基金有限公司分别持股55.58%、44.42%
2014年净资产30.57亿,资产负债率62.85%,净利润13512万
相关信息 山东省枣庄市滕州市人民政府
县级,2015年地方公共财政预算收入70.5亿

滕州市城市建设综合开发公司
1993年成立,注册资本34186万,滕州市国有资产管理局持股100%,房地产开发1级资质
2014年净资产35.27万,资产负债率64.07%,净利润15250万

国开发展基金有限公司
2015年8月成立,注册资本500亿,国家开发银行股份有限公司持股100%
收益分配 每半年分配1次
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