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恒大地产优债10号B类开放4期集合资金信托计划
产品名称 恒大地产优债10号B类开放4期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 19
起点金额(万) 300 产品规模(万) 7200
推出时间 2016-11-16
终止日期 2018-06-08
预期税前年收益率% 6.5%
投资方向 信托资金向南宁金碧恒大置业有限公司贷款,用于南宁恒大城二期项目建设
风险控制 1、柳州市兆福地产置业有限公司以柳州恒大华府项目土地抵押
2、玉林市恒大金碧置业有限公司以玉林恒大城项目土地抵押
3、玉林市恒大金碧置业有限公司股东以100%股权质押
4、恒大地产集团有限公司、恒大地产集团南宁有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模4.7亿,其中A类12个月期2亿、B类24个月期2.7亿
1期B类规模18600万,2016年6月8日成立
1期B类开放2期规模4500万,2016年11月11日成立,2018年6月8日到期
2期B类开放3期规模6900万,2016年11月11日成立,2018年6月8日到期
抵押物 柳州恒大华府项目土地,占地37.52亩,商服用地,容积率5,估值43778万,合1167万/亩
玉林恒大城项目土地,占地143.22亩,住宅用地,容积率3.8,估值28643万,合200万/亩
抵押物合计估值72421万
项目说明 南宁恒大城项目
位于广西壮族自治区南宁市经济开发区那洪大道、国凯二支路,占地131.78亩。包括包括13栋高层住宅31.11万㎡、综合商业32948㎡。分2期
1期占地87.88亩,包括高层住宅14.48万㎡、综合商业32948㎡,已部分交房
2期占地43.9亩,包括6栋高层住宅16.63万㎡
借款人 南宁金碧恒大置业有限公司
2015年5月成立,注册资本5000万,恒大地产集团有限公司持股100%
2015年净资产28188万,资产负债率80.72%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
许家印太太持股100%

Evergrande Real Estate Group Limited(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,总股本149.52亿,公司中文名恒大地产集团有限公司,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股62.51%、5.28%
2014年净资产1123.78亿,资产负债率76.31%,净利润180.16亿,每股收益0.85元

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,Evergrande Real Estate Group Limited(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金25亿,广州市凯隆置业有限公司持股100%,房地产开发1级资质
2014年合并报表净资产523.56亿,资产负债率88.14%,净利润170.16亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122392,15恒大02),规模68亿,期限4年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2015年4月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定

恒大地产集团南宁有限公司
2007年成立,注册资本2000万,恒大地产集团有限公司持股100%

柳州市兆福地产置业有限公司
2013年11月成立,注册资本16326万,恒大地产集团南宁有限公司、柳州市双福房地产开发有限公司、柳州市兴柳房地产开发有限责任公司分别持股51%、24.5%、24.5%

广西南宁易信投资咨询有限公司
2014年8月成立,注册资本30万,股东为宁秀清、严子龙、付志东

玉林市恒大金碧置业有限公司
2016年1月成立,注册资本2000万,恒大地产集团南宁有限公司、广西南宁易信投资咨询有限公司分别持股60%、40%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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