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青岛青特前旺疃项目股权投资优先级7期集合资金信托计划
产品名称 青岛青特前旺疃项目股权投资优先级7期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 5760
推出时间 2017-02-13
预期税前年收益率% 300万以下6.6%,300万以上7%
投资方向 信托优先级资金500万受让青岛青特华安置业有限公司股权、优先级资金3000万向青岛青特华安置业有限公司增资并最终持股70%,剩余优先级资金计入资本公积,用于支付青岛青特前旺疃社区地块项目土地出让金及后续建设
风险控制 1、取得土地证后,青岛青特华安置业有限公司以青岛青特前旺疃社区地块项目土地抵押
2、青岛青特华安置业有限公司原股东以100%股权质押
3、青特集团有限公司、青岛青特置业有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模9亿,其中优先级4.5亿、次级4.5亿。次级由青岛青特置业有限公司以持有的对青岛青特华安置业有限公司4.5亿应收债权认购
优先级总规模4.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模5000万,2016年9月9日成立
2期规模5000万,2016年9月9日成立
3期规模4550万,2016年9月9日成立
4期规模18200万,2016年9月9日成立
5期规模1490万,2016年11月14日成立
6期规模5000万,2017年2月8日成立
项目说明 青岛青特前旺疃社区地块项目
位于山东省青岛市城阳区春阳路,占地304.2亩,土地成本76255万,合251万/亩,容积率2,包括住宅32.02万㎡、商业81120㎡
总投资30.62亿,可售37.67亿
借款人 青岛青特华安置业有限公司
2012年成立,注册资本2000万,青岛青特置业有限公司、青岛青特上豪商业管理服务有限公司分别持股90%、10%
相关信息 青特集团有限公司
1998年成立,注册资本15518万,纪爱师、曹秀英、胡君基分别持股49.84%、12.39%、7.89%,纪爱师、曹秀英为夫妻关系
2015年净资产43.36亿,资产负债率67.22%

青岛青特置业有限公司
2003年成立,注册资本5.5亿,青特集团有限公司、青岛约克运输设备有限公司分别持股99.64%、0.36%,房地产开发1级资质
2015年净资产95238万,资产负债率71.29%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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