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东兴88号玉龙瑞峰股权投资优先级15期集合资金信托计划
产品名称 东兴88号玉龙瑞峰股权投资优先级15期集合资金信托计划
信托公司 国通信托有限责任公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 23060
推出时间 2017-01-03
预期税前年收益率% 300万以下7.8%,300万以上8.3%
投资方向 信托优先级资金5880万收购丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司49%股权,剩余资金计入资本公积,用于丽江雪山圣水度假公园项目建设
风险控制 1、丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司以丽江雪山圣水度假公园项目部分土地第2顺位抵押
2、广州金马源旅游发展有限公司以丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司51%股权质押
3、云南金马源房地产开发(集团)有限公司提供差额补足义务
4、周一平夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模13.5亿,其中优先级规模9亿、劣后级规模4.5亿。劣后级由云南金马源房地产开发(集团)有限公司以持有的对丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司1.6亿应收债权、2.9亿现金认购
优先级规模9亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期优先级规模11340万,2016年9月20日成立
2期优先级规模9640万,2016年9月23日成立
3期优先级规模3520万,2016年9月29日成立
4期优先级规模8030万,2016年10月14日成立
5期优先级规模2540万,2016年10月21日成立
6期优先级规模3370万,2016年10月28日成立
7期优先级规模5590万,2016年11月4日成立
8期优先级规模2840万,2016年11月11日成立
9期优先级规模3540万,2016年11月18日成立
10期优先级规模6250万,2016年12月2日成立
11期优先级规模2790万,2016年12月9日成立
12期优先级规模3990万,2016年12月16日成立
13期优先级规模2850万,2016年12月23日成立
14期优先级规模650万,2016年12月29日成立
抵押物 丽江雪山圣水度假公园项目部分土地,占地1306.16亩,估值18.55亿,合142万/亩
方正东亚信托《东兴54号弘全置业股权投资集合信托计划》为第1顺位,融资规模79960万
项目说明 丽江雪山圣水度假公园项目
位于云南省丽江市玉龙县白沙古镇东山中路、雪山大道,占地3780.97亩,土地成本11449万。其中南区建设用地1729.86亩、北区租用土地2050亩。容积率0.5
总投资34.86亿,已投入1.64亿,可售75.81亿

南区土地1729.86亩,取得土地证,包括商业36.62万㎡、客栈35.02万㎡、酒店75949㎡。其中:
1306.16亩住宅用地,抵押给方正东亚信托《东兴54号弘全置业股权投资集合信托计划》,融资79960万,2016年8月陆续到期
185.89亩商业用地,抵押给华夏银行,融资规模2亿,2017年1月29日到期
197.12亩为农用划拨土地
40.68亩为住宅用地
借款人 丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司
2009年成立,注册资本1.2亿,广州金马源旅游发展有限公司、深圳红丹利投资有限公司分别持股63%、37%
相关信息 云南金马源房地产开发(集团)有限公司
1997年成立,注册资本1亿,周一平、严思英分别持股94.7%、5.3%,房地产开发2级资质
2015年净资产34573万,资产负债率88.36%

广州金马源旅游发展有限公司
2015年10月成立,注册资本1.6亿,候俊峰、深圳红丹利投资有限公司分别持股80%、20%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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