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深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目优先级10期集合资金信托计划
产品名称 深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目优先级10期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 中国光大银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 36
起点金额(万) 300 产品规模(万) 6650
推出时间 2017-05-23
预期税前年收益率% 300万以下7.6%,300-5000万7.8%,5000万以上8%
投资方向 信托全部资金认购深圳市前海神驰聚尊股权投资合伙企业(有限合伙)有限合伙份额,合伙企业将90万资金受让深圳市康鸿投资发展有限公司持有的深圳市恒泰实业投资发展有限公司90%股权,剩余资金委托深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司向深圳市格局房地产开发有限公司贷款,用于新石桥村城市更新项目建设
产品说明 信托计划总规模9亿,其中优先级规模6亿、中间级规模1.5亿、劣后级规模1.5亿。其中中间级由深圳市康居投资发展有限公司或其指定方以现金认购,劣后级由西安康国贸易有限公司以持有的对深圳市康鸿投资发展有限公司1.5亿应收债权认购
优先级信托计划总规模6亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模15000万,2017年1月20日成立
2期规模4830万,2017年2月10日成立
3期规模4160万,2017年2月21日成立
4期规模1400万,2017年3月1日成立
5期规模5030万,2017年3月14日成立
6期规模4640万,2017年3月28日成立
7期规模11410万,2017年4月14日成立
8期规模3580万,2017年5月4日成立
9期规模3300万,2017年5月22日成立
项目说明 新石桥村城市更新项目
位于广东省深圳市龙华新区观澜街道新石桥村,占地52.5亩,土地成本82117万,合1564万/亩
总投资34.23亿,已投入92117万,可售84.91亿
借款人 深圳市前海神驰聚尊股权投资合伙企业(有限合伙)
2014年成立,执行合伙人深圳前海瑞达创新并购基金管理有限公司

深圳市格局房地产开发有限公司
2015年成立,注册资本1亿,深圳市恒泰实业投资发展有限公司、张瑞意分别持股70%、30%
相关信息 深圳市康居投资发展有限公司
2011年成立,注册资本6亿,沈秀凤、李淑芳分别持股99%、1%
2015年净资产24.14亿,资产负债率31.95%,净利润30970万

深圳市康鸿投资发展有限公司
2014年成立,注册资本1000万,王元开、林建华分别持股99.5%、0.5%,实际控制人沈秀凤

深圳市恒泰实业投资发展有限公司
2015年成立,注册资本100万,深圳市康鸿投资发展有限公司持股100%

深圳市新石桥股份合作公司
2004年成立,注册资本700万,合作股(陈庆云等村民)、集体股(集体资产管理委员会)分别持股69.95%、30.05%

西安康国贸易有限公司
2010年成立,注册资本800万,林金沐、沈廷华分别持股99%、1%

深圳前海瑞达创新并购基金管理有限公司
2015年成立,注册资本1000万,深圳前海光大金控投资管理有限公司、深圳市前海神驰股权投资基金管理有限公司、深圳市前海中投联合股权投资基金有限公司分别持股35%、33%、32%
收益分配 每年分配1次
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