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美麟常青藤集合资金信托计划
产品名称 美麟常青藤集合资金信托计划
信托公司 西部信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 21
起点金额(万) 300 产品规模(万) 30000
推出时间 2017-08-22
成立日期 2017-09-05
终止日期 2019-06-05
预期税前年收益率% 300万以下7.5%,300-5000万8%,5000万以上8.2%
投资方向 信托资金受让美麟置业集团有限公司持有的连云港市美吉房地产开发有限公司51%股权收益权,由连云港市美吉房地产开发有限公司用于美麟常青藤项目建设
风险控制 1、连云港市瑞开房地产开发有限公司以海州开发区振兴西路土地抵押
2、连云港市联昊房地产开发有限公司以海州开发区昌圩湖土地抵押
3、连云港市美吉房地产开发有限公司股东以100%股权质押
4、连云港市联昊房地产开发有限公司股东以100%股权质押
5、连云港广电传媒集团有限公司、连云港广电网络有限公司、武海波夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模3亿,可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 海州开发区振兴西路土地,位于江苏省连云港市海州开发区振兴西路北、经六路西,面积44.57亩。2017年2月以21450万拍得,合481万/亩
海州开发区昌圩湖土地,位于江苏省连云港市海州开发区昌圩湖南侧、跃湖路北,面积169.39亩,估值44041万,合260万/亩
抵押物合计估值65491万
项目说明 美麟常青藤项目
位于江苏省连云港市高新区青峰路南、银杏路西,占地103.43亩,2015年取得。分3期。基本取得4证,部分取得预售证
1期占地44.88亩,容积率2.05,包括8栋住宅55300㎡、多层底层车库3884㎡、商业1496㎡,主体封顶。有6栋楼已基本售罄。
2期占地22.42亩,容积率3.35,包括3栋住宅住宅49852㎡,2栋已完成桩基工程
3期占地36.13亩,容积率1.96,包括4栋住宅42001㎡、多层底层车库774㎡
总投资11.21亿,自有资金已投入3.38亿,可售24.8亿,已售4.88亿
借款人 美麟置业集团有限公司
2012年成立,注册资本8000万,武海波持股100%,房地产开发1级资质
2016年净资产11.87亿,资产负债率69.48%,净利润9137万
相关信息 江苏美麟房地产开发有限公司
2001年成立,注册资本2.3亿,美麟置业集团有限公司、武海波分别持股91.3%、8.7%
2016年净资产40928万,资产负债率65.05%,净利润996万

连云港市瑞开房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本5000万,江苏美麟房地产开发有限公司持股100%

南京美麟房地产开发有限公司
2013年成立,注册资本5000万,江苏美麟房地产开发有限公司持股100%

连云港市美吉房地产开发有限公司
2013年成立,注册资本5000万,美麟置业集团有限公司、江苏美麟房地产开发有限公司、南京美麟房地产开发有限公司分别持股51%、30%、19%
2016年净资产43751万,资产负债率41.71%

连云港市联昊房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本1亿,江苏美麟房地产开发有限公司持股100%

连云港广电传媒集团有限公司
2015年成立,注册资本3000万,连云港市人民政府持股100%
2016年净资产37148万,资产负债率76.56%,净利润2201万

连云港广电产业发展有限公司
1996年成立,注册资本4000万,连云港广电传媒集团有限公司持股100%

连云港广电网络有限公司
2006年成立,注册资本5124万,连云港广电传媒集团有限公司、连云港广电产业发展有限公司分别持股52.47%、47.53%
2016年净资产16140万
持江苏省广电有线信息网络股份有限公司(SH.600959)6764万股
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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